Vous envisagez d’acheter prochainement votre premier bien immobilier ? Alors l’Assemblée nationale peut avoir de bonnes nouvelles pour vous. Les députés de la majorité ont proposé de rétablir la déductibilité des intérêts hypothécaires. Un coup de pouce bienvenu pour le ménage, mais la situation se cache plus exigeante que par le passé. Explication.

La possibilité de déduire vos intérêts d’emprunt de vos impôts n’est pas nouvelle. Déjà en 2007, sous le mandat de Nicolas Sarkozy, cette mesure a vu le jour avant d’être supprimée en 2011. Mais dans le cadre du projet de loi de finances pour 2023, elle peut faire son grand retour. Cependant, cette proposition s’adresse aux personnes qui réalisent un premier achat immobilier, et non à tous les acquéreurs de la résidence principale. De plus, l’appareil durera jusqu’aux sept premières années de l’hypothèque.

Le 30 septembre 2026, date butoir pour finaliser son achat immo

En effet, cette réduction des intérêts d’emprunt sera plafonnée à 30 % maximum, dans la limite de 7 500 euros pour un couple soumis à l’impôt commun et de 3 750 euros par an pour une personne seule. Cependant, le plafond peut être ajusté à la hausse dans certaines situations. Elle est notamment portée à 7 500 euros pour les personnes en situation de handicap, et jusqu’à 15 000 euros par an pour les couples si l’un des membres est en situation de handicap. Le montant est également majoré de 500 euros par personne à charge.

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Attention, pour bénéficier de cet avantage fiscal, vous devez émettre votre offre de prêt immobilier avant le 1er janvier 2026, et finaliser votre achat 9 mois plus tard, dernière échéance.

Un crédit d’impôt conditionné aux logements vertueux

Non seulement que. Cet encouragement permet de répondre aux exigences de la construction environnementale. Le texte voté en commission des finances de l’Assemblée nationale la semaine dernière, mais qui doit encore être adopté cette semaine par l’ensemble des députés, indique que le logement souhaité doit recevoir la note A au passage du diagnostic de performance énergétique (DPE). ). Peu importe que la maison ait ce niveau de performance énergétique au moment de l’achat, ou après la construction ou la rénovation.

Objectif ? « Faire de la France un pays qui a, et a des logements éco-performants », selon les mots du représentant Renaissance du Val-de-Marne, Mathieu Lefèvre rapporté par MoneyVox. La mesure est favorable, mais restrictive. Jusqu’à présent, il est difficile d’estimer le nombre de bénéficiaires potentiels de ce crédit d’impôt, et de connaître son impact sur le marché immobilier.