Les taux bancaires baissent ! Et ce que nous voyons à la lecture de ces données importantes, c’est que les prix des logements continuent d’augmenter. Mais cette fois, la hausse était attendue puisque les banques augmentent généralement le prix en été. C’est la raison.
Hausse traditionnelle des taux immobiliers durant l’été
À l’approche des vacances d’été, les banques décident souvent d’augmenter leurs taux pour ralentir les demandes de prêt. Cette stratégie leur permet d’éviter beaucoup de temps à traiter des dossiers de prêt quand on sait que 50% du personnel part en vacances à cette période de l’année. Maintenant, cette extension est attendue.
Les taux hypothécaires pour le mois de juillet 2022 sont les suivants :
Source : Baromètre du crédit
Voici une vidéo de la hausse des taux de crédit immobilier de juillet ainsi que les conseils d’Empruntis pour un projet réussi :
Hausse des taux d’usure
Un autre changement au mois de juillet est l’augmentation des taux d’attrition. Il est actuellement de 2,57 % pour les prêts à 20 ans et est passé à 2,4 % au dernier trimestre. Mais cette augmentation est jugée insuffisante par les experts du crédit. Le gouvernement a dû revoir la méthode de calcul du taux d’usure pour être plus en phase avec la réalité du marché mais il a finalement reculé.
La hausse des taux d’intérêt a compliqué la situation des banques qui se sont retrouvées coincées entre la hausse des taux d’intérêt, l’OAT 10 ans prenant 200 points de base au 7 mois, et leurs profits. Cette situation a contraint certaines banques à vendre à perte tandis que d’autres quittent temporairement le marché du crédit.
De bonnes nouvelles pour les emprunteurs
2 bonnes nouvelles de ce mois peuvent profiter aux emprunteurs qui souhaitent financer leurs projets immobiliers. Tout d’abord, l’OAT a connu une légère baisse ces derniers jours, passant sous la barre des 2 %. Ainsi, si cette réduction se poursuit, les banques peuvent retrouver un état sain. Deuxièmement, les institutions financières semblent désireuses d’attirer de nouvelles personnes. Oui, les banques sont prêtes à faire des efforts et proposent même, pour certaines, des remises sur les dossiers.
L’importance de préparer son dossier en amont
Certaines banques n’hésitent pas à faire des efforts pour attirer les meilleurs profils. Mais tous les emprunteurs ne rentrent pas dans cette catégorie. C’est pourquoi il est recommandé de préparer votre dossier en amont. Voici quelques façons d’améliorer votre pointage de crédit :
Un courtier hypothécaire peut conseiller l’emprunteur sur la meilleure façon de répondre à ses options de financement. Mieux encore, l’entrepreneur peut orienter l’emprunteur vers des banques qui continuent à prêter.
« Les politiques de stop-and-go sont menées par certains partenaires et leur volonté de prendre de nouveaux dossiers rend encore plus important le rôle de l’entrepreneur », ajoute Cécile Roquelaure, directrice de recherche chez Empruntis.
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