Quels sont les droits de votre propriétaire si le loyer n’a pas été payé ?
Quels sont vos droits de propriétaire en cas de loyers impayés ?
Dès le premier retard de paiement, contactez votre locataire – par téléphone, mail – pour en connaître la cause. S’il a des difficultés de trésorerie, proposez-lui un échéancier.
Si la situation persiste, caution-sur-le-loyer-en-8-questions-344175″> alerte le garant, afin qu’il puisse compenser le défaut du locataire. Cela pourrait l’inciter à payer, voire à payer sur place .
A défaut de résultat, avertir le preneur, par lettre recommandée avec AR, de payer dans la semaine, compte tenu de l’obligation prévue au contrat de bail de payer le loyer et les charges récupérables à l’échéance convenue, sous peine de résiliation du bail. Envoyer des duplicata au garant.
Si vous avez une assurance loyer impayé, informez-en immédiatement la compagnie d’assurance.
Si votre locataire a déjà souscrit une garantie Visale, merci de contacter Action Logement (formulaire de contact : www.actionlogement.fr/poser-votre-question ; Tél. : 0 970 800 800 – numéro gratuit -, du lundi au vendredi de 9h à 18h : 30).
Si votre locataire bénéficie d’une aide au logement, vous avez l’obligation de prévenir la Caisse d’allocations familiales (CAF) dans un délai de deux mois afin d’organiser la procédure en cas de non-paiement. Elle peut aussi vous proposer de faire percevoir ces aides au logement par des tiers payants (la caisse vous verse alors directement les allocations).
Si la situation financière du locataire est durablement compromise, mieux vaut négocier avec lui un départ dans les plus brefs délais.
A noter : Pour vous aider, l’ANIL (Agence Nationale de l’Information sur le Logement) a préparé un « SOS non rémunéré » que vous pouvez appeler au 0 805 16 00 75 (appel gratuit du lundi au vendredi).
Loyer impayé : procédure d’expulsion
Loyers impayés : la procédure d’expulsion
Vous n’obtenez pas de satisfaction. Il faudrait alors envisager d’expulser le locataire.
– Si votre contrat de location contient une clause expresse, arrêtez l’huissier de justice pour qu’il envoie un ordre de payer au locataire ainsi qu’au garant. Honoraires à prévoir : cent euros, somme pouvant être récupérée auprès du locataire défaillant. La résiliation du bail ne peut se faire qu’après un délai de deux mois. S’il n’y a pas de réaction au bout de 2 mois, saisir le tribunal pour demander au juge de constater la résiliation du contrat et d’ordonner l’expulsion. Vous pouvez demander au juge une action provisoire. Un avocat vous conseillera sur la meilleure procédure à suivre.
– Si le contrat de bail ne contient pas de clause résolutoire, vous devez faire appel à l’huissier pour assigner votre locataire en justice et obtenir la résiliation du bail et l’expulsion du locataire. Si le tribunal fait droit à votre demande, vous devez alors adresser à votre locataire, par l’intermédiaire de l’huissier, une ordonnance de libération des lieux. A compter de la réception de cette commande, le locataire dispose d’un délai de deux mois pour libérer le logement.