Le secteur de l’immobilier est reconnu pour les nombreuses opportunités d’emploi qu’il offre. L’un de ces métiers qui suscite actuellement le plus d’intérêt est le négociant en immobilier. En quoi consiste cette activité et comment fonctionne-t-elle ?
Marchand de biens : un acteur clé du marché immobilier
Un agent immobilier est un professionnel essentiel dans le secteur de l’immobilier. Son activité principale est l’achat et la revente de biens en vue d’obtenir une valeur ajoutée. Il peut s’agir d’une maison, d’un établissement commercial ou même d’une intrusion. C’est une profession qui, jusqu’à présent, ne bénéficiait pas vraiment d’un statut juridique spécifique. Le professionnel est considéré comme un commerçant. Par conséquent, aucun diplôme n’est requis pour devenir courtier immobilier.
Cependant, l’activité nécessite une bonne connaissance du secteur immobilier. Avoir également des connaissances en construction, urbanisme ou rénovation est un atout. Cela vous permettra d’estimer, le cas échéant, le coût de certains travaux ou encore le temps nécessaire à leur réalisation. C’est pourquoi la formation recommandée dans ce domaine doit être suivie.
De plus, il est bon de mentionner que lorsque le commerçant agit à titre de constructeur-rénovateur, il doit être assuré. Une assurance dommages et une assurance responsabilité décennale sont obligatoires. En plus de ces exigences, il n’a pas d’autres exigences professionnelles. Même suivre un cours n’est pas obligatoire.
Marchand de biens : les avantages de l’activité
En plus de son prix abordable, l’achat et la revente de marchandises est une activité très lucrative. Un professionnel peut gagner beaucoup s’il sait bien négocier. D’une part, il doit bien négocier la transaction avec le vendeur. En revanche, à la revente, il devra récidiver pour pouvoir revendre le bien à bon prix. Cela lui permettra d’obtenir un maximum de plus-values.
De plus, il doit savoir estimer correctement les frais annexes. Ceux-ci comprennent les frais de notaire, les frais de travaux effectués sur le bien, etc. Ces compétences ne peuvent être acquises qu’avec une formation. Enfin, ceux qui font de l’achat et de la revente de biens leur activité professionnelle peuvent bénéficier d’une exonération des droits de mutation à titre onéreux. A défaut, il peut être exonéré de la taxe foncière et des droits d’enregistrement.
De plus, le professionnel peut bénéficier de frais de notaire réduits s’il respecte les exigences de la législation fiscale. Ainsi, si vous êtes assujetti à la TVA, vous devez vous engager à revendre les biens achetés dans un délai maximum de 5 ans. Si le bien que vous avez acheté nécessite des travaux de réhabilitation, vous devez vous engager à les réaliser dans un délai maximum de 4 ans. A noter que c’est dans ces mêmes conditions qu’il obtient des dérogations. L’engagement doit être pris le jour de la rédaction de l’acte notarié.
Fiscalité applicable au marchand de biens
L’activité d’achat et de revente de biens est considérée comme commerciale. De ce fait, le professionnel dépend du régime fiscal BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux). C’est donc sur le bénéfice de l’année que l’impôt est calculé. Les professionnels ayant opté pour l’entreprise individuelle sont imposés selon le barème progressif de l’impôt sur le revenu. Ils seront également soumis à des cotisations sociales de 17,2 %.
Les commerçants ayant opté pour la forme société de capitaux seront imposés sur la base de l’impôt sur les sociétés. Une commission de 15% sera appliquée sur votre bénéfice annuel si celui-ci n’excède pas 38 120 euros. De plus, des frais de 26,5 % s’appliquent.
Bref, l’achat et la revente de biens est une activité commerciale en plein essor dans le secteur de l’immobilier. Elle bénéficie de certains avantages, notamment fiscaux, et peut être exercée par tout intéressé.