Des erreurs de calcul, une mauvaise exécution et certains autres facteurs peuvent endommager l’œuvre longtemps après la livraison. Afin de garantir la pérennité des constructions réalisées en France, la loi impose un certain nombre de garanties aux acteurs impliqués dans le processus. Selon Statista, la valeur des cotisations décennales d’assurance en France a représenté plus de 1,5 milliard ces dernières années. Vous participez à la conception de projets domiciliaires, à la construction de gros œuvre ou à des travaux de finition? Il y a certains détails que vous devez connaître sur l’assurance décennale et les professions qui y sont soumises.
L’importance et l’étendue de la garantie décennale
L’assurance décennale est indispensable pour protéger le constructeur et couvrir le maître d’ouvrage en cas de litige. Les dispositions légales qui régissent ce dispositif le rendent utile aux entrepreneurs indépendants du bâtiment, aux petites entreprises et aux grands acteurs du bâtiment et des travaux publics. Cependant, je vous recommande de prendre en compte les facteurs qui influent sur le prix de cette garantie pour obtenir une offre adaptée à vos besoins.
Pourquoi devez-vous souscrire une assurance décennale ?
La première raison pour laquelle je vous recommande de prendre une assurance décennale est purement légale. Dans la loi Spinetta liée à la loi construction du 4 janvier 1978, le législateur français l’a imposée à tous les constructeurs. Vous devez donc disposer d’une garantie décennale pour effectuer des travaux de rénovation ou de construction neuve. Cette obligation permet d’établir la responsabilité du producteur vis-à-vis de son client. Elle s’applique donc aussi bien aux personnes morales qu’aux personnes physiques impliquées dans le processus de construction.
Vous voulez éviter un long procès et mettre votre entreprise en faillite ? Prenez une assurance décennale adaptée à votre activité, que vous soyez dans le BTP ou que vous exerciez un métier d’apprentissage et de conseil. S’il y a des dommages ou des défaillances dans l’un de vos travaux, le client a le droit de vous poursuivre en justice pour le paiement des frais de réparation. Le contrat décennal permet ensuite de faire face à une indemnisation.
L’absence d’assurance pendant dix ans est punie par la loi. Les conséquences de cette situation sont réglementées par le Code des Assurances dans son article L243-3. Toute personne ou entreprise légalement soumise à l’obligation décennale encourt une peine minimale de 6 mois d’emprisonnement si elle ne respecte pas ces dispositions. la peine peut être augmentée ou remplacée par une amende de 75 000 euros.
Quels sont les facteurs qui font varier le montant de l’assurance ?
Le prix de votre assurance décennale dépend de deux groupes d’éléments : les facteurs liés à votre activité et ceux liés au contrat. Le montant requis pour couvrir l’entreprise est plus élevé pour les entreprises spécialisées dans le gros œuvre et le gros oeuvre que pour celles qui pourvoient de l’emploi. Par exemple, les peintres en bâtiment, les plâtriers et les menuisiers paient généralement moins de 1000 euros pour leur assurance. Pour les carreleurs et les plombiers-chauffagistes, le montant maximum est généralement de 1500 euros. Les maçons peuvent payer jusqu’à 2000 euros. Le prix de cette couverture est plus élevé si votre entreprise cumule plusieurs domaines d’intervention.
L’expérience professionnelle réduit le coût de dix ans d’assurance. Je vous recommande de fournir votre CV et les références des projets que vous avez réalisés à la compagnie d’assurance pour laquelle vous soumissionnez. Le taux appliqué est généralement réduit de 15 % par année d’ancienneté. Au lieu de cela, une prime est appliquée aux jeunes entreprises.
Le prix de couverture décennal augmente proportionnellement au nombre de salariés et au chiffre d’affaires de l’entreprise. Le risque garanti augmente également avec l’externalisation. Par conséquent, la compagnie d’assurance applique une surprime dans ce cas.
Le taux de sinistre est le principal élément sur lequel se basent les compagnies d’assurance pour fixer leurs tarifs. Si vous n’avez pas déclaré de sinistre depuis 5 ans, vous pouvez bénéficier d’une réduction allant jusqu’à 30 % du montant de votre prime. La zone géographique est également importante, car certaines compagnies d’assurance appliquent une surprime tenant compte de ce facteur.
Le montant qui doit être versé au profit de la décennale varie selon certains éléments du contrat d’assurance. C’est à propos de:
Si vous émettez une garantie de deux ans, une protection juridique ou une garantie de parfait achèvement, votre montant d’apport sera plus élevé.
Garantie décennale : les métiers d’études et de conseil
Une entreprise spécialisée dans les études techniques et les travaux de conception peut être responsable si des problèmes sont constatés après la livraison du site. Un plafond décennal est imposé aux professionnels suivants.
Le maître d’œuvre
Le rôle du maître d’œuvre est de réaliser la conception et les études techniques avant la réalisation du projet de construction. Il peut superviser les travaux des entreprises sous-traitantes et effectuer des missions particulières de contrôle de conformité. La responsabilité incombe en cas de dommages à des tiers pendant la construction. Il est également responsable de tout dommage majeur pouvant affecter les travaux dans le futur.
En prenant dix ans d’assurance, vous êtes couvert pour les dommages qui fragilisent l’intégrité structurelle du bâtiment placé sous votre responsabilité. La garantie couvre les défauts de fondation, les fissures profondes et l’effondrement du toit. Elle prend en compte les problèmes de plomberie, l’étanchéité des toitures et tous les défauts rendant l’ouvrage inadapté à sa destination.
Le bureau d’études techniques
Le bureau d’études techniques propose des prestations de conseil pour les problématiques spécifiques au site. Les concepteurs, ingénieurs et techniciens de cette entreprise interviennent dans la conception, la rénovation ou la modernisation de bâtiments anciens. Le bureau est donc entièrement responsable de l’appui technique et des conseils fournis.
En tant que bureau d’études techniques, on peut vous reprocher des études de faisabilité erronées, des devis approximatifs ou des audits incomplets. La garantie décennale vous protège contre les imprévus, les négligences et les erreurs pouvant survenir sur votre chantier. Ceci s’applique aux dysfonctionnements qui affectent la solidité de la structure et la rendent impropre à toute opération.
Dix ans couvre les dommages causés par des modifications qui recommandent aux clients d’optimiser l’énergie. Je vous recommande également de souscrire une assurance responsabilité civile (RC) pour couvrir les dommages corporels et matériels causés par les défauts de conception.
L’architecte
Dans le centre de travaux de conception ou de construction dans le secteur du bâtiment, les architectes sont tenus de s’assurer pendant dix ans conformément à l’article 1792 du code pénal. L’obligation s’applique aux spécialistes en architecture du bâtiment qui assurent la maîtrise d’œuvre. Les designers d’intérieur n’ont besoin que d’une assurance professionnelle pour offrir leurs services.
La garantie couvre les malfaçons et les dommages qui compromettent la solidité de la construction ou la rendent impropre à sa destination première. En souscrivant cette assurance, vous êtes couvert contre :
Si votre responsabilité est engagée pendant une période de dix ans, le contrat couvre le montant total des travaux après franchise.
L’économiste de la construction
Les économistes aident les clients à chaque étape de la construction. En tant que concepteur, il est tenu de conseiller le donneur d’ordre. D’un point de vue contractuel, la jurisprudence établit que la responsabilité peut être engagée en raison du manquement à son devoir de surveillance.
Une garantie obligatoire de dix ans pour les économistes de la construction vise à prévenir les défaillances dans la conception structurelle. Elle couvre les dommages résultant d’un manque de vigilance et les dommages liés au laxisme des sociétés de conseil. Je vous recommande également de souscrire une assurance responsabilité civile pour couvrir les risques liés à l’activité d’économiste.
Les métiers de la structure et du gros œuvre
Le gros œuvre est l’ensemble des travaux réalisés pour assurer la stabilité et la solidité du bâtiment. Compte tenu de l’importance du capital, les acteurs intervenant dans ce domaine sont tous soumis à une assurance décennale. Les principaux experts concernés sont les suivants.
Le maçon
La maçonnerie comprend les travaux de terrassement, les fondations, l’élévation des cloisons, la pose des charpentes et tous les travaux nécessaires à la sortie de terre du bâtiment. Les maçons proposent leurs compétences pour les constructions neuves, surélever et agrandir les espaces de vie. La responsabilité est pleinement engagée en cas de sinistres, vulnérabilités ou accidents pendant la construction et après la livraison.
En tant que maçon, vous devez vous munir d’une garantie décennale et d’une assurance responsabilité civile pour anticiper d’éventuels litiges. Vous êtes ainsi couvert contre l’effondrement du mur porteur, l’effondrement de la toiture et les fissures liées à des armatures mal mises en place. Dix ans vous permettent également de faire face à une erreur de démolition, une fissuration d’une chape et un dégât des eaux qui vous incombent.
Le charpentier
Spécialisés dans la conception et la fabrication de structures en bois, les menuisiers sont employés dans tous les types de construction. Son expertise lui permet de réaliser l’aménagement, la pose et le levage de planchers. Elle réalise également des travaux liés aux colombages et aux échelles. Dans un contexte où la précision est importante, il n’est pas rare de constater des dommages après la livraison de l’ouvrage. Une garantie toiture décennale est imposée aux menuisiers pour pallier ces éventualités.
Les assureurs prennent en charge l’indemnisation des dommages constatés après votre intervention. Cette garantie couvre-t-elle tous les frais nécessaires à la réparation de l’ouvrage ? Non, vous devez payer une franchise dont la valeur est fixée en fonction de l’étendue des dommages. De plus, je vous recommande de souscrire une assurance responsabilité civile pour couvrir les dommages corporels, matériels et immatériels causés par des tiers.
Le couvreur
En tant qu’entreprise du bâtiment, les couvreurs font partie des professionnels visés par l’article 1792 du code civil. Cette disposition s’applique à vous si vous êtes spécialisé dans les travaux de couverture, sur des ouvrages neufs ou des chantiers de rénovation. Il est très important de travailler sur le toit de maisons individuelles, d’immeubles d’habitation, de bureaux, de locaux commerciaux ou de bâtiments industriels.
Les entreprises de construction, les particuliers et les syndicats de copropriété exigent toujours une attestation d’assurance décennale obligatoire avant de confier l’exécution de leurs travaux. Sans souscrire à cette garantie, vous risquez de ne pas obtenir de nouveau contrat. En cas de succès, vous courez le risque d’encourir de lourdes dépenses financières, des amendes et des peines d’emprisonnement.
Dix ans vous protège des cas d’effondrement du plafond, de l’apparition de ponts thermiques et des incendies liés aux courts-circuits électriques. La dégradation des éléments de toiture est également prise en compte.
Le façadier
L’expertise du façadier s’applique aux travaux de rénovation et de peinture destinés à protéger la résidence de l’extérieur. Elle réalise des enduits à base de mortier ou d’enduit pour décorer, isoler ou imperméabiliser les façades. Sur un chantier de rénovation ou pour la construction d’un bâtiment, il est chargé de protéger les ouvertures extérieures. Il installe également des échafaudages qui présentent certains risques. La souscription de l’assurance décennale lui est donc imposée par la loi.
Dans le code de la construction et de l’habitation (article L.111-13-1), le problème d’isolation résultant d’une surconsommation d’énergie relève de la responsabilité du façadier. Sans garantie décennale, vous risquez la faillite, car les sommes nécessaires à la réparation des dégâts sont très élevées. Ce contrat couvre les dommages graves au bâtiment dus à une faute de votre part. Cependant, il ne comprend que les dommages qui compromettent (ou sont susceptibles de compromettre) la solidité du bâtiment ou de ses éléments indissociables. Des fissures dans les façades, des murs qui s’effritent et le non-respect des travaux d’isolation sont ainsi constatés.
Assurance décennale : les métiers d’aménagement ou de finition
La finition de la structure est un ensemble de travaux de revêtement intérieur et extérieur. Ceci est étroitement lié à la finalité de la structure, ce qui justifie l’obligation de garantie décennale faite aux professionnels de ce secteur.
L’électricien
Les électriciens assurent la conformité des installations électriques à usage industriel, domestique ou tertiaire. Il prend également en charge les câbles très basse tension (alarme, téléphone, informatique…). Qu’il s’agisse de site, d’équipement, de photovoltaïque ou d’électricité tertiaire, vous êtes tenu de prendre une garantie décennale.
La garantie inclut la panne des dispositifs de protection et les incendies liés aux surtensions. Elle vous protège de la dégradation des installations électriques liée aux défauts du réseau domestique d’un emploi. Je vous recommande également de souscrire une assurance semestrielle pour couvrir les dommages aux éléments électriques qui ne font pas partie du bâtiment (disjoncteurs, prises électriques, armoires électriques, etc.).
Le plombier
Les travaux de plomberie permettent d’obtenir des canalisations fonctionnelles reliées à la cuisine et aux sanitaires. Les plombiers sont également qualifiés pour installer des climatiseurs, des thermopompes et des radiateurs. Pour couvrir les risques liés à cette activité, vous devez souscrire une assurance décennale, même si vous installez rarement du matériel indissociable de la construction.
Faut-il avoir une garantie décennale en tant que sous-traitant d’une entreprise de construction ? La réponse est positive, car la responsabilité de dix ans vous permet d’être mis en cause auprès de l’exploitant principal s’il est à l’origine du défaut d’observation. Avec ce contrat, les fuites ou infiltrations causées par des canalisations mal sécurisées ou des défauts de soudure sont couvertes. Il en va de même pour les dommages causés par la défaillance des tuyaux ou des raccords installés.