En plein développement depuis plusieurs années, le métier d’agent immobilier s’apparente à celui d’agent immobilier. Cependant, il y a des nuances à apporter quant au statut de chacun.
L’agent remplit des missions similaires à celles d’un agent immobilier, mais est un professionnel indépendant. © Eric Audras/Onoky
Mandataire et agent immobilier : deux statuts différents
Bien que leurs missions soient similaires, agent et agent immobilier n’exercent pas leur métier dans les mêmes conditions. Pour commencer, l’agent immobilier travaille avec une agence qui offre une visibilité aux biens qu’il est en charge de vendre, alors que l’agent immobilier n’a pas de vitrine. Il a le statut de microentrepreneur et ne peut prétendre à celui de salarié. En ce sens, l’agent immobilier n’effectue jamais d’opérations pour son propre compte et n’a pas besoin d’un titre spécifique, contrairement à l’agent immobilier. En revanche, vous pouvez bénéficier d’une formation et devez être inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux. De plus, l’agent ne dispose pas de la carte professionnelle d’agent immobilier ou « carte T », mais peut rejoindre un réseau d’agences pour utiliser la carte de l’agence collaboratrice.
À la fin d’une transaction, l’agent conserve la majeure partie de la commission de l’agence partenaire, mais doit payer des frais mensuels à l’agence partenaire en échange des services rendus.
Les missions du mandataire immobilier sont nombreuses
Agissant pour le compte d’une agence partenaire, l’agent immobilier exerce des missions similaires à celles d’un agent immobilier et assure le même rôle auprès des clients. Cependant, il agit toujours au nom de l’agence à laquelle il est rattaché, jamais en son propre nom. Ainsi, il effectue les tâches suivantes :
En revanche, vous n’êtes pas autorisé à rédiger un contrat de vente car la législation confère ce droit aux notaires et aux titulaires d’une carte professionnelle.
Des commissions plus abordables
L’un des points de distinction entre agent immobilier et agent immobilier repose notamment sur le montant de la commission, qui est généralement plus compétitif du côté de l’agent immobilier. Là où la commission d’un agent immobilier s’élève en moyenne à 5 à 7% du montant total de la transaction, celle de l’agent immobilier tourne autour de 3 à 5%. C’est une des raisons qui explique le succès des agents immobiliers ces dernières années, mais attention qu’il faut étudier avant tout l’expérience du professionnel si vous êtes vendeur, ainsi que son portefeuille de biens à vendre si vous êtes un acheteur.
Les réseaux de mandataires immobiliers
Les agents immobiliers fonctionnent de plus en plus en réseau, les agences immobilières étant de plus en plus nombreuses à rejoindre des groupes d’agences. Si les agents immobiliers n’ont pas d’agences physiques, ils peuvent s’associer à une agence mère pour bénéficier d’une formation et d’un accompagnement, de la réputation de la marque ou de l’entreprise, d’une assistance juridique et d’un accès à un fichier client plus important, moyennant des frais. Cependant, ils restent indépendants les uns des autres.
Comment bien choisir un mandataire immobilier ?
Si vous souhaitez mettre votre bien en vente et que l’idée de passer par un agent immobilier vous a traversé l’esprit, vous devez prendre votre temps pour choisir le bon professionnel. L’idéal est de choisir un agent immobilier qui dispose d’un réseau intégré d’agents. Cela garantit un minimum de connaissances et d’accompagnement, notamment d’un point de vue juridique. Aussi, gardez à l’esprit que contrairement à un agent immobilier, un agent n’a pas de boutique, ce qui signifie qu’il doit pouvoir annoncer son bien de la manière la plus efficace possible : rejoindre un réseau renforce les moyens en place. pour ca. Assurez-vous qu’ils répondent rapidement à vos premières demandes. Un agent, qui sera réactif avec vous en tant que vendeur, sera plus susceptible d’être réactif avec des prospects, des acheteurs potentiels. Enfin, faites confiance au bouche à oreille et aux commentaires. S’ils recommandent un professionnel ou s’ils vous le déconseillent, cela vous donnera une bonne indication de la qualité du travail effectué et du sérieux de l’agent immobilier en question.
Si vous êtes acheteur, vérifiez que l’agent vous donne le maximum d’informations sur le bien, qu’il est réceptif et qu’il vous accompagne à chaque étape.
Les points clés à retenir
L’agent immobilier est un professionnel indépendant. Ne peut pas être employé. Vous ne bénéficiez pas de la carte T, mais vous pouvez utiliser la carte de l’agence partenaire si vous faites partie d’un réseau. Dans l’absolu, il remplit les mêmes missions que l’agent immobilier mais ne peut établir de contrat de vente.