Depuis décembre 2021, les taux hypothécaires sont en hausse. Cette tendance touche toutes les catégories d’emprunteurs et devrait se poursuivre encore plusieurs mois.

Inversion de tendance. Après plusieurs années à des niveaux historiquement bas, 2022 marque une forte hausse des taux de crédit immobilier. « Modernes en début d’année, les hausses de taux se sont accélérées avec le rythme de l’inflation et le renforcement des tensions sur les marchés financiers suite à la guerre en Ukraine », indique l’Observatoire Crédit Logement CSA dans sa dernière étude trimestrielle, révélée mardi. En septembre, le taux hypothécaire moyen était de 1,88 % comparativement à 1,04 % un an plus tôt, soit une augmentation de près de 80 points de base.

Des taux qui ont quasi doublé en un an

Personne n’est épargné. Toutes les catégories d’emprunteurs ont été touchées, bien que la croissance ait été un peu plus lente pour les emprunteurs les plus modestes. En un an, les taux ont presque doublé, toutes périodes confondues.

Plus précisément, en septembre, le taux moyen des prêts à 15 ans était de 1,74 %, contre 0,87 % un an plus tôt. Le taux de prêt moyen à 20 ans était de 1,88 % en septembre, contre 0,99 % en septembre 2021.

Quant aux prêts d’une durée de 25 ans, cette augmentation est un peu moins brutale. Le taux moyen des prêts de cette durée est passé de 1,16 % en septembre 2021 à 1,98 % un an plus tard.

Selon l’Observatoire CSA Crédit Logement, « dans le scénario retenu en octobre, et compte tenu des évolutions intervenues durant l’été, le taux moyen attendu est de 1,65% pour 2022, pour se stabiliser en fin d’année à 2,40% Toutefois, la croissance ne devrait pas ralentir début 2023, puisque le taux moyen pourrait atteindre 2,80 % fin juin 2023, soit une hausse de 40 points de base. Il faudra donc être patient et attendre la fin de la prochaine l’année précédente tombe lentement à 2,45 %, niveau auquel il devrait enfin se stabiliser en 2024.

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S’il peut être tentant pour les acheteurs potentiels de retarder leur projet immobilier, ce n’est pas forcément une bonne idée. A court terme, les taux de crédit vont donc continuer à monter et les prix de l’immobilier devraient rester à un niveau élevé. Et bien que les taux augmentent, ils sont toujours à des niveaux historiquement bas. Avec des taux moyens à 1,88%, ils restent bien en deçà de l’inflation, qui flirte avec les 6%.

En revanche, bien que les banques soient plus réticentes à accorder des crédits immobiliers, ce pourrait être le moment de demander un prêt et de profiter de la hausse du taux d’intérêt – seuil maximum au-delà duquel la banque ne peut pas prêter – le 1er octobre.