L’assurance loyers impayés ou Garantie Loyers Impayés (GLI) vise à couvrir les propriétaires non occupants contre les problèmes liés au paiement des loyers. En option, il s’agit uniquement d’un logement loué à l’année.
En option, la garantie loyers impayés peut être contractée auprès de la compagnie d’assurance de votre choix. © Kerkez
La GLI couvre les problèmes liés au paiement du loyer
L’assurance facultative des loyers impayés, communément appelée Garantie des Loyers Impayés (GLI), traite des problèmes liés au paiement des loyers. Destiné aux propriétaires non occupants, il vise à sécuriser leurs revenus locatifs. Concrètement, si le locataire cesse de payer son loyer, une procédure d’indemnisation sera déclenchée. Le propriétaire sera alors indemnisé pour le montant du loyer pendant une période déterminée. Il faut cependant noter que le GLI ne s’applique qu’aux logements loués à l’année. Par conséquent, les maisons et appartements proposés à la location saisonnière ne sont pas éligibles. Selon les options contractées et les compagnies d’assurance, l’assurance loyers impayés peut également couvrir les frais de procédure engagés pour le recouvrement des loyers impayés, les dommages causés par le locataire ainsi que les périodes pendant lesquelles la maison sera restée. pas occupé. . On parle alors de manque de loyer ou de vacance de loyer. Enfin, il est à noter que chaque garantie est assortie de conditions d’indemnisation qui peuvent varier selon les assureurs. Il est donc essentiel d’étudier attentivement les conditions générales du contrat avant de le signer.
La Garantie Loyers Impayés est destinée à sécuriser les revenus locatifs des propriétaires non occupants.
GLI : quelles sont les obligations du propriétaire et du locataire ?
Pour contracter une Garantie de Loyers Impayés (GLI) et ainsi bénéficier de la couverture en cas de non-paiement du locataire, il est indispensable de respecter certaines conditions. En premier lieu, le logement doit impérativement constituer la résidence principale du locataire. De plus, le GLI protège exclusivement les immeubles occupés par des locataires solvables. Le locataire doit donc justifier de revenus mensuels représentant au moins 2,85 fois le montant du loyer. Le locataire doit également avoir une situation professionnelle stable. Il est important de préciser qu’il appartient au bailleur de vérifier que son locataire présente toutes les garanties locatives exigées. Pour cela, vous devez demander une pièce d’identité, vos trois derniers bulletins de salaire, une copie de votre contrat de travail ou encore l’attestation de votre employeur. A noter enfin que le montant des primes GLI correspond à un pourcentage du loyer, charges comprises.
En cas de sinistre, le GLI couvre généralement les impayés pendant une période allant de 12 à 24 mois.
Comment activer la Garantie des Loyers Impayés ?
Si le locataire du logement cesse de payer son loyer, la Garantie des Loyers Impayés (GLI) prend le relais en versant au bailleur l’équivalent du montant du loyer. Cependant, en cas d’incident, le propriétaire doit prendre plusieurs mesures afin d’être indemnisé. Vous devez d’abord adresser au locataire une lettre de relance avec accusé de réception, puis une mise en demeure si vous n’obtenez pas de réponse dans les 15 jours. Si le locataire ne donne toujours pas suite, le propriétaire peut demander au locataire d’émettre un mandat par l’intermédiaire d’un huissier. Si le problème n’est toujours pas résolu et que la situation s’enlise, le propriétaire peut contacter sa compagnie d’assurance en lui envoyant un état des lieux. Enfin, il convient de noter que l’indemnisation n’est pas versée dès la déclaration du sinistre. Généralement, le propriétaire est indemnisé dans les 3 mois suivant la survenance du premier défaut de paiement. Cependant, la Garantie Loyers Impayés est rétroactive : le propriétaire sera éventuellement indemnisé pour tous les loyers impayés.
Les délais à respecter entre chaque étape peuvent varier selon les assureurs.
Garantie des Loyers Impayés et caution locative : quelles différences ?
Contrairement à la caution locative, la Garantie des Loyers Unpayés (GLI) rembourse directement le propriétaire en cas de loyer impayé. Le GLI est donc plus sécurisant pour le bailleur que la caution locative. Dans certains cas, la caution solidaire, dûment rédigée et jointe au bail, peut néanmoins suffire à protéger le propriétaire non occupant en cas de défaillance du locataire. Cependant, si le propriétaire dispose d’un crédit important pour lequel il doit payer des mensualités, la Garantie Loyers Impayés est privilégiée car elle sécurisera davantage votre équilibre budgétaire. En effet, avec une caution locative, la procédure de remboursement est généralement plus longue et plus complexe. Si le locataire ne paie pas son loyer, le bailleur doit non seulement le contacter mais aussi son garant. En cas d’absence de réponse du locataire et/ou de son garant, le propriétaire devra engager, à ses frais, des actions en justice pour recouvrer le montant des sommes impayées.
Si le propriétaire profite du régime réel, le montant des primes GLI est déductible des revenus locatifs.
Assurance loyers impayés : comment faire le bon choix ?
De préférence, la Garantie des Loyers Impayés (GLI) doit être contractée avant l’entrée du locataire dans les lieux ou au maximum 15 jours après la signature du bail et la remise des clés. Pour choisir la bonne assurance, le mieux est de demander un devis à plusieurs établissements afin de comparer les tarifs et conditions proposés. Les différences entre les deux contrats portent principalement sur les limites et conditions d’indemnisation (délai d’attente avant l’exécution des garanties, plafonds d’indemnisation, montants déductibles, etc.). A noter qu’en contactant l’assureur auprès duquel vous avez contracté votre assurance multirisque habitation ou votre assurance propriétaire non occupant, le propriétaire pourra bénéficier de conditions avantageuses dans la plupart des cas. En effet, les compagnies d’assurances offrent généralement des rabais aux clients qui souscrivent plusieurs contrats au sein de leur établissement. Le propriétaire a également la possibilité de confier la gestion de la location de son bien à une agence immobilière qui propose un contrat collectif pour assurer le non-paiement des loyers. Dans ce cas, il appartient à l’agence elle-même de vérifier l’éligibilité du locataire à la Garantie Loyers Impayés.
Selon les compagnies d’assurance, les degrés de protection et les conditions d’application peuvent varier.