Les frais de copropriété ont augmenté de 3,9 % en 2021. Les experts immobiliers s’attendent à plus de croissance en 2023. De nombreux facteurs sont à considérer, tels que l’énergie et les normes mises en place. Le bouclier tarifaire doit également prendre fin fin 2022, ce qui fera exploser les coûts.
Les copropriétés engendrent diverses charges courantes : frais administratifs, énergie, entretien, gardiennage, frais de syndic, etc. L’ARC ou association des syndics anticipe une augmentation des charges pour 2023 sur la base des chiffres actuels. Tous les postes de dépenses n’ont pas augmenté en 2021. Deux facteurs sont souvent cités comme faisant augmenter les dépenses d’une copropriété. Le point de départ des problèmes d’ascenseur est la loi Robien du 2 juillet 2003. Les dépenses liées à cela ont augmenté de 9,1 % en 2021. À cela s’ajoute l’augmentation des coûts de l’électricité, des contrats de service et du remplacement des pièces.
Les charges d’une copropriété
En achetant un appartement en copropriété, vous avez la possibilité de vivre dans un immeuble bien entretenu. Le nettoyage, le ramassage des ordures et les gros travaux font partie des charges de la copropriété et non des occupants individuels. Faire une simulation de crédit immobilier vous permet de trouver une offre de financement adaptée à votre projet.
L’augmentation des frais ne s’applique pas à tous les postes. La rémunération des travailleurs de la construction reste stable. Les pensions des gardiens ont épargné une partie du montant de la prime d’ancienneté et de la prime Macron. Si la consommation d’eau a explosé en 2020, elle a baissé depuis.
Les syndics de copropriété ont toutefois augmenté les taux d’honoraires. En 2021, la croissance était en moyenne de 3,3 %, et en Île-de-France même de 8,7 %. Les chambres professionnelles entendent augmenter les honoraires des syndics de 5 %. L’agence de notation dénonce ces pratiques et les qualifie d’excédents budgétaires.
ARC prétend également avoir réduit les frais en utilisant des alarmes à distance avec des puces moins chères.
Déjà 3,9 % de hausse en 2021
L’année 2023 s’annonce difficile pour les copropriétaires. Les charges de copropriété ont baissé de 2 % pour augmenter de 3,9 % en 2021. Selon l’ARC, elles sont montées jusqu’à 4,7 % en Île-de-France. Aux charges courantes, qui devraient être plus élevées, s’ajoute l’obligation de performance énergétique.
En 2021, les charges d’exploitation des copropriétés s’élèvent en moyenne à 45,40 € contre 43,70 € par mètre carré un an plus tôt. L’augmentation de l’énergie joue un rôle dans l’augmentation des charges. Par exemple, le chauffage est passé de 10,50 € à 12,50 € par mètre carré sur la même période. Le gaz a commencé à se développer à partir de mai 2021. Dans le cas de l’électricité, l’augmentation est même d’environ 10 %. Le prix de l’électricité s’ajoute également au prix de l’abonnement conformément à l’ARC.
Par exemple, les primes d’assurance des bâtiments ont été gelées. Cependant, la situation pour 2022 sera différente. La Fédération française du bâtiment envisage un bond d’indice d’au moins 9,9 %. Les compagnies d’assurance pourront également ajouter des marges dans le cadre de l’ARC.