Parce que nous n’étions pas prêts. Entre l’envie de lutter contre les passoires thermiques, de faire preuve de sobriété énergétique, mieux vaut prendre du temps que de faire n’importe quoi. Initialement prévue en septembre, la mesure a été repoussée au 1er avril 2023. Décision du ministère de la Transition écologique, celui du Logement, en concertation avec les professionnels du secteur.
L’audit énergétique… c’est quoi ?
C’est un document très complet. Type d’enregistrement sanitaire du logement avec prescription médicale. Cela va au-delà du DPE – le diagnostic de performance énergétique (qui classe la maison de la lettre A à la lettre G). Sa vocation : proposer les travaux à réaliser pour améliorer la cote de la maison. S’il s’agit d’une maison ou d’un appartement (congé des lettres F et G), en précisant à chaque étape : les économies d’énergie estimées, le montant des travaux ou l’aide financière pouvant être obtenue. Yannick Ainouche, président de la Chambre Fnaim de diagnostic immobilier : « Nous créons des scénarios qui permettent au propriétaire occupant de voir dans quelles conditions il pourra réaliser des arbitrages, soit en termes de quantité, soit en termes de technique. Soit nous on choisira une dotation économique, ou on choisira de faire les fenêtres, l’année prochaine, le système de ventilation, l’année prochaine, l’isolation au sol… Et ça permet à la fois de mieux comprendre et d’améliorer le bien avec cohérence. »
Au-delà de la sensibilisation à la rénovation énergétique, quelles conséquences ont ces réglementations sur le marché immobilier ?
Comme à terme la loi indique que nous ne pourrons plus louer des biens classés F et G sur le marché, il y a des propriétaires qui sont très prudents. Et qu’ils participeront aux rénovations. Et puis il y a les autres. Ceux qui ne peuvent pas économiquement ou ceux qui ne veulent pas. Résultat : le marché immobilier est un peu bouleversé car certains se débarrassent de biens énergivores. Et on voit sur le marché, des biens classés F et G qui se multiplient. Le volet renouvellement est de plus en plus analysé. Brice Cardi, président du réseau immobilier L’Adresse :
« Est-ce vraiment une sensibilité, sur l’avenir et le présent de notre planète, est-ce avant tout une vigilance sur la facture de fin de mois qui, malheureusement, peut faire la différence pour de nombreux foyers ? Je pense que c’est beaucoup Et c’est vrai que l’actualité que nous traversons aujourd’hui avec l’inflation, tout le contexte qui donne de l’angoisse sur la notion d’énergie… gaz électricité et autres. regardées par nos clients. « Au total, entre 5 et 6 millions de foyers sont considérés comme des passoires énergétiques en France. C’est-à-dire l’ampleur. Concrètement, les vendeurs de biens dont le DPE est classé F ou G, doivent réaliser un audit énergétique de promesses et actes de vente, à partir d’avril 2023.
Et d’ici là ?
Les campagnes de sensibilisation seront intensifiées. L’audit énergétique doit devenir une aide (comme un scan) avec une estimation des travaux d’une maison ou d’un appartement. Il faut être accompagné de spécialistes. Il y a France Rénov, il y a le compagnon My Renov, créé par l’Etat. Il y a les fédérations de diagnostiqueurs, les CDI Fnaim… et Hellio, Heero, Effy, Exim qui donnent de bons conseils. Les clés du succès d’un audit : la transparence. Fiabilité. Avec l’idée d’améliorer la maison de demain.