La garantie des loyers impayés est devenue un outil quasi indispensable pour sécuriser les investissements locatifs des bailleurs. Bruno Tuma, spécialiste du sujet, nous présente tous les intérêts de cette assurance et le savoir-faire de sa société, Sacapp-SAA.
Pour le propriétaire d’un bien immobilier, le choix de son locataire est une action importante : cela implique la confiance dans le profil et la solvabilité du locataire pour assurer l’entretien du logement et le paiement du loyer pendant la durée du bail. Ainsi, pour assurer la fluidité des loyers, une assurance loyers impayés – plus communément appelée « Garantie Loyer Impayé » (GLI) – a vu le jour au début des années 1990.
Bruno Tuma a également été l’un des premiers à offrir cette garantie. Dirigeant fondateur de Sacapp-SAA, courtier en assurances, spécialiste des risques locatifs et GLI depuis plus de 30 ans. La mission de sa société : vendre et gérer des produits d’assurance pour les propriétaires et les professionnels de l’immobilier.
Ce professionnel nous partage aujourd’hui son expertise sur la Garantie Loyers Impayés.
La GLI, un outil pour sécuriser les propriétaires et le marché de l’investissement locatif
Rappelons tout d’abord que la garantie des loyers impayés est une police d’assurance qui permet au propriétaire d’un bien assuré d’être indemnisé en cas de non-paiement des loyers par le locataire, mais aussi selon les contrats, du coût de toute processus et le coût de la restauration si un logement est dégradé.
Aujourd’hui force est de constater que le GLI se généralise et pourtant c’est un outil assez récent sur le marché de la location immobilière. « Dans le passé, avec le plein emploi et une économie nationale plus calme, le risque d’impayés de loyer était encore minime. Néanmoins, depuis près de 30 ans, la détérioration du marché du travail et de l’économie a généré un taux de perte plus élevé et les professionnels de l’immobilier sont s’en inquiète » présente M. Tuma. « De ce fait, souscrire à une garantie loyers impayés est désormais devenu un réflexe, un acte de prudence (un peu au même titre qu’une assurance maladie). Et c’est une excellente chose pour une certaine sécurité et un niveau de confiance indispensable pour le pérennité de l’investissement locatif pour maintenir », détaille le spécialiste. En effet, sans garantie de bon encaissement des loyers, comment permettre aux propriétaires de louer tranquillement leur bien ? « C’est exactement le rôle de la Garantie Loyers Impayés : apporter toute la sécurité dont un bailleur a besoin lorsqu’il confie la location de son appartement à un syndic. Ainsi, en cas de paiement des loyers ou en cas de Location dommages aux biens immobiliers, le GLI permet de garantir la continuité des contrats de location et de maintenir le lien entre propriétaire et locataire.
M. Tuma pense également qu’il s’agit certainement de la meilleure protection disponible sur le marché actuel. Alors qu’un locataire ayant droit à la souscription d’un contrat GLI ne doit pas avoir un taux d’effort* supérieur à 37%, le dispositif VISALE par exemple (garantie locative octroyée par Action Logement) autorise un taux d’effort jusqu’à 50%.
* Le taux d’effort est la part du revenu consacrée au logement. Calcul = (loyer mensuel charges comprises / ressources mensuelles) x 100
La Sacapp-SAA, spécialiste de confiance de la GLI depuis 30 ans
Depuis 1992, Sacapp-SAA sous la houlette de Bruno Tuma a été la première entreprise à proposer la Garantie Loyers Impayés. Alors, comment ça marche? « Nous travaillons avec des administrateurs de biens, des réseaux immobiliers mais aussi des réseaux bancaires pour prendre en charge la gestion des dossiers des propriétaires qui souscrivent au GLI », poursuit le responsable. « Pour ce faire, nous nous appuyons sur un partenaire de confiance, le Groupe Matmut, qui porte nos risques au niveau national. C’est à mon sens un atout important, car nous nous sommes donné pour mission de louer les locataires-propriétaires sécuriser le plus équitablement possible, avec l’appui d’une mutuelle saine et bien gérée. Je dirais même que le bien-être de tous les contractants est en jeu si la gestion est faite avec sagesse et dans le bon esprit. »
Bruno Tuma tient à faire preuve d’un professionnalisme pointu, Bruno Tuma se réjouit d’avoir dans son équipe une dizaine d’avocats et de rédacteurs souscripteurs, mais aussi un beau réseau national d’avocats et d’huissiers de justice spécialisés, pour opérer au quotidien. la gestion. . Depuis peu, Sacapp-SAA a également entamé sa transition numérique pour faciliter la souscription de nouveaux contrats d’assurance et leur gestion en ligne.