En France, le taux de loyers impayés est estimé à environ 2 %. Bien que ce phénomène soit encore limité, il peut entraîner de gros problèmes pour les donateurs. Pour s’en protéger, il existe des scellés.

La garantie Visale

Il s’agit d’une garantie de loyer offerte gratuitement aux propriétaires. Et pour cause, elle a été imposée par la Loi d’Alur (Accès au Logement et Renouvellement des Plans d’Urbanisme) qui visait précisément à rétablir l’équilibre entre tous les acteurs du marché immobilier.

La garantie Visale est ouverte aux propriétaires qui louent à des jeunes de moins de 30 ans ou plus (sous réserve d’embauche de personnes de plus de 30 ans) et qui respectent le plafond de loyer propre au bien immobilier.

Par exemple, à Paris, le plafond atteint 1 500 €, alors qu’il est de 1 300 € par endroits.

Effectif principalement en début de bail, la garantie de Visale couvre les loyers impayés pendant les trois premières années du contrat de bail.

La garantie physique

Le locataire peut également demander une garantie physique, c’est-à-dire le fait qu’une personne physique ou morale soit celle qui représente le locataire s’il loue un loyer gratuit.Par exemple, lorsqu’il loue un appartement, l’étudiant peut montrer, dans son dossier de bail, son père, sa mère ou une autre personne se porte garant.

Une entreprise ou une agence peut également agir en tant que garant, bien que cela soit moins courant.

Notez que la garantie physique comprend des risques. En cas d’impayé de loyer, le locataire fait appel à son garant, qui peut alors ne pas être résolu. Dans cette situation, il peut y avoir un conflit entre les deux parties car le locataire ou le garant est incapable de payer le loyer au propriétaire.

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Pour se prémunir des loyers impayés, le locataire doit vérifier la solidité du profil du garant. C’est surtout bien pour ces derniers d’avoir un contrat à long terme garanti, en France, et de toucher environ quatre fois plus que le loyer.

Les garanties privées contre les loyers impayés

En cas de loyers impayés, d’autres solutions s’offrent aux propriétaires : les garanties privées. Ceux-ci sont généralement très attrayants à long terme, tant que vous choisissez le meilleur d’entre eux.

Ces garanties privées contre les loyers impayés peuvent couvrir une certaine durée ou un montant pouvant aller jusqu’à 90 000 €.

En cas de projet d’investissement locatif, tout emprunteur peut actuellement bénéficier d’excellents taux immobiliers. En effet, le temps est venu pour la réalisation du plan. Il est possible d’obtenir un prêt à partir de 0,60% sur 15 ans et 0,70% sur 20 ans.