Taux d’attrition, inflation… Le contexte pèse sur les projets de l’emprunteur ! Afin de faciliter l’accès au crédit immobilier, déduire une partie de vos intérêts hypothécaires de vos impôts est une idée qui refait surface.
Un amendement pour déduire vos intérêts de vos impôts
Pourrez-vous à nouveau déduire les intérêts de votre prêt immobilier de vos impôts ? Plusieurs députés de la commission des finances de l’Assemblée nationale ont déposé des amendements en ce sens dans le cadre du projet de loi de finances de 2023.
Si aujourd’hui seuls les investisseurs peuvent encore déduire les intérêts de leurs emprunts dans leur déclaration de revenus locatifs, l’idée est d’étendre cette possibilité à un plus grand nombre.
Encore une fois, parce que la mesure ne l’est pas. Ou pas vraiment. Un dispositif similaire a en effet été inclus par Nicolas Sarkozy dans son « paquet fiscal » : jusqu’à fin 2010, tous ceux qui remboursaient un crédit immobilier pour leur résidence principale pouvaient déduire une partie de leurs intérêts de leurs impôts.
Mais le dispositif a ensuite été remplacé en 2011 par un super prêt à taux zéro, plus orienté vers les primo-accédants.
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Une mesure dédiée aux primo-accédants et aux logements performants
Cette orientation est précisément celle de l’amendement proposé par le député Renaissance Mathieu Lefèvre, seul amendement finalement retenu. Seuls les primo-accédants peuvent donc bénéficier de la réduction des intérêts d’emprunt. Autre impératif inclus dans l’évoqué : le logement doit avoir la meilleure performance énergétique.
La réduction n’est accordée que « si le logement concerné présente, au moment de l’achat, ou, le cas échéant, une fois les travaux de construction ou de rénovation terminés, un niveau de performance énergétique (…) correspondant à la classe A ».
Combien pourrez-vous déduire de vos impôts ?
Numéro de séquence! Selon l’amendement, 30 % des intérêts hypothécaires peuvent être fiscalement déductibles pour les emprunts contractés avant le 1er janvier 2026, dans la limite de 3 750 € par an pour une personne seule et de 7 500 € pour un couple soumis à déclaration commune.
Cette réduction ne sera valable que pour les 7 premières années de l’hypothèque.
Pour se faire une idée, actuellement, le taux du crédit immobilier sur 20 ans est de 1,95 %. Pour un crédit immobilier souscrit sur 20 ans, cela représente un coût du crédit de 41 689 € (taux hors assurance).
La prochaine étape avant de savoir si vous pourrez profiter de cet amendement en faveur de ceux qui achètent pour la première fois, c’est l’examen de cette mesure, qui aura lieu la semaine prochaine en séance publique.
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