Paris, le 27 juillet 2022 – Le marché immobilier a été très porteur pendant deux ans et a fait le bonheur de nombreux acquéreurs durant cette période. Oui, du temps, mais qui aujourd’hui semble déjà bien loin tant la donne a changé. Depuis mars, compte tenu de la remontée très rapide des taux de crédit, la solvabilité des ménages est clairement mise à mal. Le poids de la taxe foncière s’ajoute à ce taux d’inflation. Cette taxe, souvent négligée par les candidats acquéreurs, peut parfois peser lourdement sur les mensualités d’acquisition d’un bien. En 2021, selon l’Association des maires de France, une commune sur trois envisageait d’augmenter la taxe foncière. Et cette année alors ? Quel impact sur le budget français ? Réagissez à la dernière étude de Meilleurtaux qui analysait le poids de la fiscalité locale dans les 20 plus grandes villes de France.
Taxe foncière : l’équivalence d’une mensualité de crédit supplémentaire par an, mais attention trompe l’œil !
En moyenne en 2022, dans les 20 plus grandes villes de France, la taxe foncière coûte 105 € par mois et représente un peu plus d’une mensualité par année de crédit. Cette taxe était de 92 € en 2018, 98 € en 2020 et 101 € en 2021. Cette taxe locale vient majorer les mensualités de remboursement des crédits. Par exemple dans le cas de Nîmes, Saint-Etienne, Le Havre et Le Mans, tous les quatre approchent ou dépassent les deux mensualités supplémentaires par an. Regardons quelques exemples pour vous aider à comprendre.
Pour un bien de 70m2, le propriétaire nîmois bénéficiera d’un prêt sur 20 ans à 1,85%. Payera sans assurance et taxe foncière : 723 €/mois. La seule taxe foncière coûtera à ce propriétaire 1 551 € par an, soit 129 €/mois de plus. En ajoutant cette mensualité à son avoir, le remboursement mensuel de ce propriétaire passe à 852 €/mois, et ce n’est plus pareil ! Cette année les propriétaires de Nîmes devront payer plus de deux mois de mensualités supplémentaires par an pour le remboursement du prêt.
explique Maël Bernier, directeur de la communication et porte-parole de Meilleurtaux.
Par rapport à 2021, les mensualités de remboursement, taxe foncière comprise, étaient de 800 €. La différence de 52 € n’est pas seulement due à l’augmentation de la taxe foncière. La hausse des taux (de 1,10% en 2021 à 1,85% en 2022) et des prix de l’immobilier font également grimper la facture mensuelle.
En milieu de classement, Toulouse. La ville du sud de la France est dans la moyenne nationale. Un propriétaire toulousain paiera, en moyenne, l’équivalent d’un mois de mensualité d’emprunt en plus par an. Dans cette ville, la taxe foncière coûte 1 385 € par an. Coupé en 12 mois, il coûte 115€/mois. Hors assurance et taxe foncière, il doit payer 1 345 €/mois. Avec la taxe locale liée à sa commune, le propriétaire verse un remboursement de 1 460 €. En 2021, la taxe foncière était de 1 340 € par an. En un an, la taxe foncière a augmenté de 46 €. Au final, avec l’inflation de cette taxe locale, du montant des tarifs ou du prix de l’immobilier, le propriétaire toulousain a vu sa facture mensuelle gonfler de 139 €, toutes choses égales par ailleurs !
Ces villes qui n’ont pas vu bouger leur taxe foncière en un an
Par exemple : Le Havre. Pour un bien équivalent de 70m2, Le Havre paie 818€/mois de crédit sans assurance et hors taxe foncière. Annuellement, la taxe foncière lui coûte 1 483 €, soit coût mensuel supplémentaire de 124 € par mois. Lorsque le crédit et la mensualité de taxe foncière seront cumulés, le propriétaire du Havre devra débourser 942 €/mois. Pour lui, cela équivaut à un peu moins de deux mensualités de remboursement de crédit par an. Par rapport à 2021, il n’y a pas de changement dans le montant de la taxe foncière ! Seuls les taux de crédit et les prix de l’immobilier ont augmenté dans cette ville normande. Ainsi, même s’il n’y a pas de changement dans cette taxe de séjour, le propriétaire devra quand même payer un surcoût de +63€/mois cette année !
Certes dans ces villes, la taxe locale n’a guère évolué, mais les autres facteurs sont là. C’est le cas de Nice, Lyon ou encore Paris. Si l’augmentation de la taxe foncière en amende dans la mensualité des propriétaires au sein de ces villes est quasiment indolore, le poids de la hausse des taux et de la tension immobilière dans ces villes est au contraire plus important qu’actuel, l’exemple de Paris est éloquent, pour un même bien de 70m², c’est 484€ de plus par mois !
La ville d’Angers est une nouvelle fois « ébranlée » par plusieurs facteurs inflationnistes. Cette ville secondaire, où les cités se bousculent depuis la période covid, a augmenté ses prix à cet effet. Outre la baisse du pouvoir d’achat de l’immobilier, la forte hausse des taux depuis mars et enfin le dernier coup : la taxe foncière ! Cette année, un propriétaire devra payer un supplément de 281 € par mois pour couvrir tous ses frais. Pour revenir à la taxe locale d’Angers, un acquéreur paiera 1 546 € par an ce qui équivaut à 129 €/mois. Le crédit, en plus de la taxe foncière mensuelle, signifie qu’un propriétaire doit payer 1 388 €/mois.
Conclusion
Si l’on compare avec les chiffres de l’année dernière, le poids relatif de la taxe foncière dans l’achat d’un bien immobilier n’est pas si différent. Comme en 2021, il y a l’équivalent d’une mensualité de crédit supplémentaire à payer par les propriétaires.
Méthodologie : Le calcul est effectué sur un bien de 70m² (prix moyen par commune selon Seloger.com en juin 2021 et juin 2022) financé sur 20 ans au taux moyen accordé dans la commune spécifique (source : Meilleurtaux en juillet 2022), avec les montants moyens de la taxe locale (taxe foncière) 2022 pour un couple avec deux enfants selon les évolutions constatées ou annoncées.
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