Depuis le 20 juin, Wizi, plateforme de location immobilière, propose aux propriétaires et candidats locataires un nouveau service : les enchères immobilières. Lors de la création de son annonce immobilière sur la plateforme, le propriétaire/locataire a désormais la possibilité d’activer l’option Wizi Flex. Cela donne aux locataires potentiels la possibilité de faire une offre entre moins 20% et plus 20% du prix souhaité.

Cette astuce doit permettre à la fois au locataire et au propriétaire de louer au prix le plus juste car ils respectent les règles du marché. Car que fait souvent un propriétaire qui veut déterminer son loyer lorsqu’il va louer son logement ? Il le fixe en fonction du montant de sa mensualité de prêt ou il voit ce que font les voisins. Attitude totalement décorée du marché!

Les propriétaires ont du mal à louer dans les grandes villes

« Peace Justice est le marché », a déclaré Julien Lozano, co-fondateur de Wizi. Les enchères immobilières ont pour vocation de la fluidifier et cela est d’autant plus nécessaire qu’elle peine actuellement à fonctionner, saisie, et que les gens ont besoin de se loger. Jamais il n’y a eu autant de logements vacants (7,1 % en 2010 à 8,2 % en 2021. Surtout dans les grandes villes où de nombreux locataires ont quitté la province. Les locataires de longue durée ont du mal à admettre que les prix ont baissé. C’est dommage car, pour seulement 10, 20, voire 30 euros de moins par mois, ils peuvent louer. »

70 % des propriétaires activent l’option Wizi Flex

Inédite, l’option Wizi Flex a fait un tabac. Dans les nouvelles annonces immobilières créées sur la plateforme depuis le 20 juin, plus de 70% des propriétaires utilisent cette solution « gratuite » pour attirer des locataires, préférant donc louer un peu moins cher que de supporter des vacances locatives exorbitantes.

« Souvent, ils regardent les dossiers, ils leur font bonne figure, du coup, ils se disent : on n’est pas près des 20 euros, a poursuivi Julien Lozano. Les propriétaires apprécient également les propositions sachant qu’ils ne sont pas obligés de les accepter. Autre phénomène encore, les propriétaires de petites communes qui ont vu leurs prix augmenter ont la possibilité de louer 10, 20 voire 30 euros plus cher !

Le loyer payé le 5 du mois quoi qu’il arrive

Mais Wizi n’en est qu’à sa première tentative d’innovation. Lorsqu’en 2018, Julien Lozano crée Wizi, il tente de sécuriser les revenus locatifs des propriétaires et propose une formule qui couvre le paiement des loyers le 5 de n’importe quel mois (même si le locataire est en retard, ne paie pas…) en agissant comme garant du locataire. Chez Wizi, il n’est donc pas nécessaire de souscrire une assurance loyers impayés, celle-ci est déjà incluse dans les frais de service.

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Disrupter le marché de la location longue durée entre particuliers

« Contrairement à GLI qui est très contraignant, nous ouvrons également les conditions d’accès aux personnes qui ne sont pas liées par un CDI depuis 3 mois et qui ont des difficultés à trouver un logement, comme les indépendants, les intérimaires et les intermittents, en garantissant le profil. atypiques qui sont de moins en moins liées aux évolutions sociétales, poursuit Julien Lozano. Chez Wizi, nous louons sans CDI, sans garants et sans frais d’agence ! »

Cette start-up a toujours voulu se positionner comme un tiers de confiance sur le marché de la location longue durée entre particuliers… Après avoir créé un réseau d’agents immobiliers spécialisés dans le logement étudiant, Julien Lozano s’est rendu compte que peu de choses avaient changé : la longue -le secteur de la location à terme ne ressemblait à rien d’autre. D’où la diversification pour créer une plateforme digitale qui donne un 3e choix aux propriétaires qui ne veulent pas tout déléguer à une agence ou tout gérer eux-mêmes. Et cela permet aux bailleurs et aux locataires de sécuriser et simplifier toutes les étapes de leur bail entre particuliers.

1500 biens à la location

Aujourd’hui, Wizi propose 1 500 biens en location, dont 50% dans les 10 plus grandes villes de France, et vise un volume d’affaires de 10 millions d’euros en France d’ici 2022. Celui-ci est rémunéré par une commission mensuelle de 9% du loyer. perçus pour services rendus fournis : contrats de bail, signatures numériques et inventaire, gestion administrative automatisée (comptabilité propriétaire, quittances de bail), garanties de loyers, assurance dégradation AXA et protection juridique AXA, assistance par conseil spécialisé et confidentialité de la plateforme, dont les contrats sont certifiés conformes et données hébergées en France.

Justice Paix est le marché. Les enchères immobilières ont pour vocation de la fluidifier et cela est d’autant plus nécessaire qu’elle peine actuellement à fonctionner, saisie, et que les gens ont besoin de se loger. Jamais il n’y a eu autant de logements vacants (7,1 % en 2010 à 8,2 % en 2021. Surtout dans les grandes villes où de nombreux locataires ont quitté la province. Les locataires de longue durée ont du mal à admettre que les prix ont baissé. Quel dommage. Car, pour seulement 10, 20, voire 30 euros moins cher par mois, ils peuvent louer.

Julien Lozano, co-fondateur de Wizi