Avec les taux d’intérêt à la hausse, il est tentant de penser que vous avez raté l’occasion d’emprunter à moindre coût. Cependant, les choses sont loin d’être aussi simples. En regardant plus largement la tendance du marché, le prix d’un crédit immobilier reste particulièrement attractif fin 2022. Tableau et simulations à l’appui, nous vous le démontrons.
Intérêt du prêt enregistré au 31/10/2022.
Le coût d’un emprunt reste bas
Pour observer ce que change réellement le niveau des taux sur le prix d’un prêt, nous allons réaliser une simulation à l’aide de notre calculateur en ligne et des taux moyens relevés par l’Observatoire du Crédit Logement / CSA.
En partant de l’hypothèse d’un emprunt de 200 000 € contracté sur 20 ans, on visualise donc aisément l’évolution du coût d’un emprunt selon les années. Pour vous aider à comparer avec le prix actuel, nous rajoutons dans la dernière colonne de droite la différence de frais par rapport à un emprunt contracté aujourd’hui.
*Simulation à titre indicatif réalisée sur la base d’un crédit immobilier (hors assurance) de 200 000 € souscrit sur une durée de 20 ans. Le taux moyen correspond au taux des crédits immobiliers aux particuliers pour l’ensemble des marchés au troisième trimestre de l’année (source : Observatoire Crédit Logement / CSA). Le coût total du crédit est la somme des intérêts bancaires. La différence correspond au coût total du crédit pour l’année de la ligne par rapport au coût total en 2022.
Un prêt immobilier reste bon marché en 2022
À la lumière de cette simulation, on constate donc une augmentation des coûts d’emprunt par rapport aux six années précédentes. En revanche, nous sommes conscients que cette augmentation ne concerne que les emprunts contractés avant 2016. Avant 2015, un emprunt vous aura effectivement coûté beaucoup plus cher qu’aujourd’hui, de quoi relativiser la situation actuelle. Il n’est donc probablement pas trop tard pour commencer ! N’hésitez pas à faire appel à un courtier pour être accompagné dans vos démarches.
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