Bien que les prix de l’immobilier aient augmenté régulièrement ces derniers mois, les spécialistes du secteur s’attendent à une baisse en 2023. Par conséquent, le rapport de force entre vendeurs et acheteurs peut être inversé. Et le processus de dépossession des propriétaires s’accélère.
La roue tourne-t-elle pour le marché immobilier ? Bien que le marché soit en faveur des vendeurs depuis plusieurs mois, les acheteurs pourront prendre le moka en 2023. Et pour cause, « avec plus de biens sur le marché, les opportunités pour les acquéreurs de négocier les prix ne manquent pas », souligne Immonot. portail immobilier pour notaires. La plupart prévoient une baisse des prix dans les mois à venir. Cela explique pourquoi 81% pensent qu’il vaut mieux vendre, selon le site d’information MoneyVox.
Une baisse des prix qui peut prendre du temps…
Cependant, il n’est pas certain que les prix baissent aussi rapidement. En effet, « il y a toujours des acquéreurs pressés, ou des acquéreurs très aisés, donc ça peut créer de l’effervescence dans certains milieux », expliquait récemment Xavier Timbeau, PDG de l’Observatoire français des conjonctures économiques (OFCE), à MoneyVox. .
Acheteurs ayant accès aux prêts hypothécaires malgré la hausse des taux. Pour un prêt sur 20 ans, ils sont passés en moyenne de 1% à 2,5%. Et selon l’Observatoire CSA Crédit Logement, ils pourraient avoisiner les 2,80 % dans les mois à venir.
Dans ce contexte, et même pour les personnes qui peuvent encore se payer une maison malgré la hausse des taux, les conditions se durcissent : « Aujourd’hui, on demande presque aux gens de pouvoir acheter une maison en liquide pour pouvoir emprunter, il expliqua. Maël.Bernier, porte-parole de Meilleurtaux. Forcément, cela exclut beaucoup de monde : uniquement les riches ou les personnes âgées qui ont vendu leur premier bien et qui ont donc l’argent nécessaire pour rembourser l’argent. »
…Et ciblée sur les passoires énergétiques
Par conséquent, il sera difficile de trouver des acheteurs pour les propriétés à vendre. Les acheteurs devraient éventuellement être en position de force pour négocier les prix.
En réalité, le marché risque d’être partagé entre biens vertueux et biens considérés comme des passoires thermiques. Les premiers, c’est-à-dire classés A, B ou C dans le diagnostic de performance énergétique (DPE), doivent être protégés par des baisses de prix. En revanche, les biens classés F ou G perdront nécessairement de leur valeur face à la hausse des prix de l’énergie et aux sanctions qui viendront en 2023, qui empêcheront progressivement la mise en location de ces biens.