Le parc de logements continue de se développer dans le département agricole, qui représente 50 % de la région Ile-de-France, et la demande est en croissance.

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En 1977, en un an, les appartements ont augmenté de 4 % et les maisons de 6,9 ​​%, selon les données de la Chambre des notaires. La commune de Marne-la-Vallée, proche de la capitale, essentiellement desservie par le RER A, est la plus chère du département, entre 4 150 € et 4 740 €/m2. Au sud, en bordure du Val-de-Marne, Pontault-Combault, Lésigny ou Ozoir-La Ferrière, communes très prisées des Parisiens, proposent des biens autour de 4 000 €/m2.

Avec le développement du travail à distance et grâce à un bon réseau de transports, les Franciliens n’hésitent plus à se déplacer depuis Paris, dans un rayon de 60 à 100 kilomètres, en quête d’espace, de nature et de confort. A La Ferté-sous-Jouarre, Bray-sur-Seine, Provins ou Château-Landon, le mètre carré vaut entre 1 800 et 2 300 €. Les maisons sont très demandées et les acquéreurs recherchent de plus en plus une maison à un étage, et plus récemment une piscine ou du moins un terrain pour en construire une.

Les investisseurs privilégient en revanche la proximité de Disneyland et de Val d’Europe, pour les petites surfaces et les rendements locatifs compris entre 4 et 5%. Les grandes villes comme Melun ou Meaux sont aussi des pépinières intéressantes avec de grandes écoles

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