Par Emmanuelle LapeyrePublié le 31.10.2022 à 14:17.
Bien que le marché immobilier ralentisse au Pays basque et dans le sud du pays, les maisons anciennes sont toujours très demandées. Mais pas à n’importe quel prix
Une maison avec jardin reste le rêve de nombreuses familles et est toujours considérée comme l’aboutissement d’un projet de vie. La demande pour ce type de biens est très forte au Pays basque et dans la partie sud des États fédérés. Et si les délais de transaction sur le marché immobilier augmentent généralement, la tendance pourrait encore sauver des maisons. La preuve avec cette maison de ville patio de 110m2 à Bayonne Saint…
Une maison avec jardin reste le rêve de nombreuses familles et est toujours considérée comme l’aboutissement d’un projet de vie. La demande pour ce type de biens est très forte au Pays basque et dans la partie sud des États fédérés. Et si les délais de transaction sur le marché immobilier augmentent généralement, la tendance pourrait encore sauver des maisons. La preuve avec cette maison de ville de 110 m² à Bayonne Saint-Esprit, vendue en moins de quatre jours pour 595 000 €. Ou cette maison de 163 m² à la limite de Bayonne et Tarnos, avec 1100 m² de terrain, vendue en une semaine 839 000 €.
« Les maisons partent vite si elles ont des caractéristiques de qualité et sont chères. Avec ce type de bien, on est quand même écrasé si le prix reste conforme à la réalité du marché », explique Stéphane Plaza de l’agence immobilière Charlotte de Peretti Bayonne. Le professionnel de l’immobilier souffre également d’une pénurie de maisons à vendre à et autour de Bayonne. « Nous recevons beaucoup d’appels pour des maisons dans la ville, mais il y en a peu . A Marracq, les maisons se vendent de bouche à oreille, sans intermédiaires. »
Cependant, si l’on s’arrache des maisons de qualité et bien situées, on assistera à une correction des prix dès que le bien ne sera pas « clé en main ». « Il y a quelques mois, les maisons de Bayonne Nord, Boucau ou Tarnos se négociaient entre 650 000 et 750 000 euros. Aujourd’hui on est plutôt entre 450 000 et 600 000 euros. Idem à Saint-Pierre-d’Irube, très demandé, où le prix de la marchandise est compris entre 500 000 et 600 000 euros, contre 650 000 et 750 000 euros auparavant », explique Stéphane Ortiz, directeur des transactions du groupe Carmen. immobilier.
La côte toujours très haute
Les choses se compliquent plus au sud. « Saint-Jean-de-Luz concentre toutes les tensions du marché immobilier. La très forte demande de maisons n’est pas affectée par les difficultés d’obtention d’un crédit immobilier », ajoute Stéphane Ortiz. La même situation existe à Biarritz ou Anglet entre les cinq cantons et Chiberta. Cependant, les quartiers d’Aritxague, Montbrun et Blancpignon permettent de trouver des biens moins chers, comme cette maison avec jardin à Aritxague vendue 600.000 €. A Hendaye, les prix sont maintenus élevés par la rareté des maisons à vendre. « Le souhait numéro un est une maison sans travail avec un terrain plat. Le ticket d’entrée pour ce type de propriété coûte 800 000 euros. Mais à Hendaye, on trouve encore des maisons jumelées avec jardin à 450.000-600.000 euros », conseille Stéphane Ortiz.
Stabilité à l’intérieur des terres
A l’intérieur du Pays basque, où les maisons constituent la majorité des transactions, le ralentissement du marché se fait sentir. « Il y a quelque temps, nous étions encore à la hausse des prix, l’offre était inférieure à la demande, mais aujourd’hui, nous constatons un ralentissement du marché. Nous subissons les effets du contexte économique et du resserrement du crédit bancaire. Cependant, les propriétaires n’ont pas encore reconnu que le marché est difficile et a encore des exigences élevées », conclut Didier Gerde, responsable des bureaux immobiliers d’Hemengo à Saint-Jean-Pied-de-Port et Saint-Palais. Le professionnel a constaté une augmentation des prix au Pays basque ces derniers mois. « Il y a six mois, une maison de 140 mètres carrés et 800 mètres carrés de terrain dans un village près de Saint-Jean-Pied-de-Port a été vendue 350 000 euros. Avant la pandémie, il valait 270 000 euros. »
Un budget de 300 000 à 350 000 euros semble aujourd’hui nécessaire pour acquérir une maison T4 en bon état, sans gros travaux et avec un terrain de 1000 mètres carrés, ce qui est la demande la plus courante. Pour les petits budgets, mieux vaut viser des parcelles plus petites, ce qui commence aussi à se mettre en pratique. A moins que vous ne vous tourniez vers Saint-Palais, où les prix sont en moyenne 15% moins chers que du côté de Garaz. Et le secteur ne manque pas d’atouts. « C’est une ville dynamique et en croissance car elle est bien située pour Bayonne et Pau. Elle a des commerces, des services, un hôpital et elle est vivante toute l’année. On y trouve de belles maisons avec terrain pour 280 000 euros », ajoute Didier Gerde, qui a vendu à une famille qui s’y est récemment installée.