Les projets immobiliers sont nombreux, ce qui augmente le taux de prêt immobilier. Les chiffres obtenus cette année sont exorbitants, par rapport à 2021. Soit un taux qui atteindra bientôt 3 %. Le nombre de prêts accordés par les banques diminue de plus en plus. Les critères dépendront de certains paramètres comme le revenu et l’âge.
Cette année, les professionnels du courtage immobilier constatent une hausse du taux hypothécaire. Le taux actuel est supérieur à 2,30% contre 1,5% en 2021, selon les barèmes donnés par les entités bancaires. Si 1 an avant, le taux de prêt était de 1% pendant 20 ans, aujourd’hui, il sera bientôt proche de 3%. Les chiffres publiés début novembre par l’Observatoire Crédit Logement/CSA indiquent 2,05% pour le taux d’intérêt moyen. Cependant, les emprunteurs sont confrontés à certaines difficultés car les banques ont introduit des critères plus intransigeants pour les prêts. Malgré l’augmentation des demandes, les banques refusent d’accorder des crédits de perte aux personnes à revenu moyen.
Les refus des prêts immobiliers se font nombreux
Il est indéniable que le taux hypothécaire a augmenté cette année. Cela dit, les établissements bancaires n’accordent pas de crédit à tout le monde, certains critères doivent être pris en compte. Olivier Lendrevie, gérant d’un courtier en prêt immobilier, témoigne :
En fait, vous avez pu constater qu’au troisième trimestre 2022, le taux de rejet était de 23 %, contre 10 % au 1er janvier. Le chiffre était de 15 % en juin 2022. Pourquoi tant de points négatifs ?
La réponse est que les banques sont très sélectives sur les profils des demandeurs à qui elles peuvent accorder un prêt.
Le revenu est le premier critère de sélection. Selon les données d’un expert immobilier, 48% des refus correspondent à des emprunteurs qui disposent de revenus inférieurs à 22 000 euros. Ce chiffre date d’août 2022.
L’âge fait également partie de ces critères. Toujours selon le même expert, les quinquagénaires représentent 47% des refus en juillet 2022.
Ces nombreux refus s’expliquent par l’augmentation du taux d’usure, c’est-à-dire le taux maximum que les banques peuvent accorder. Au 1er octobre, ce taux est passé à 3,05 % depuis 20 ans.
Des taux qui vont passer à 3 % sur 20 ans
Olivier Lendrevie, professionnel du secteur, déclare :
Auparavant, le taux d’intérêt sur les prêts était de 1 % pendant 20 ans. Cette époque est révolue car la plupart des établissements bancaires ont déjà atteint le seuil des 2% en 20 ans. Les courtiers ne sont qu’à quelques pas de 3%. Maël Bernier, notre porte-parole et principal acteur du secteur, souligne :
Julie Brachet, experte en la matière, note également :
Cette augmentation est due à la lutte incessante contre l’inflation par la Banque centrale européenne. A noter que l’OAT (Obligation d’Etat à 10 ans) a atteint 2,50% le 10 novembre 2022.