Nabil Hallaoui – publié dans
10.05.22 à 11h59
Il y a du nouveau en matière de crédit immobilier : depuis le 1er octobre, il est possible d’emprunter un crédit immobilier à un taux d’usure plus élevé. Cette augmentation, associée à la possibilité d’assurer plus facilement un emprunteur auprès d’un organisme autre que votre banque, devrait permettre à de nombreux accédants à la propriété d’obtenir leur prêt dans les prochaines semaines.
La crise de l’énergie, la hausse des prix des matières premières et d’autres inflations ont eu un impact significatif sur le budget français. A tel point qu’une grande partie des projets immobiliers ne se sont pas concrétisés, et pour cause : la hausse des taux de financement conjuguée à un taux d’attrition stagnant à 2,57% au 3ème trimestre ont constitué de véritables freins aux crédits immobiliers.
Mais depuis le 1er octobre et le relèvement des seuils d’attrition, de 2,57 % à 3,05 % pour les prêts dès 20 ans, les demandes sont plus différées. Pour rappel, il s’agit du taux maximum auquel les prêts peuvent être consentis. Cette commission, plafonnée pour protéger les emprunteurs, les pénalise dans la mesure où certains parviennent à bien gérer leurs finances et donc à payer leur crédit immobilier.
De nombreux courtiers ont dénoncé le taux d’attrition, qui plafonnait rapidement une fois les frais de dossier et d’assurance de l’emprunteur ajoutés au calcul. Cette augmentation drastique du taux annuel de recouvrement (TAEG) a, en effet, bloqué l’accès au crédit immobilier. Les professionnels du secteur présentent même un taux de refus des candidatures compris entre… 10 et 50% !
De nombreux courtiers ont dénoncé le taux d’attrition, qui plafonnait rapidement une fois les frais de dossier et d’assurance de l’emprunteur ajoutés au calcul. Cette augmentation drastique du taux annuel de recouvrement (TAEG) a, en effet, bloqué l’accès au crédit immobilier. Les professionnels du secteur présentent même un taux de refus des candidatures compris entre… 10 et 50% !
Externaliser son assurance emprunteur pour décrocher plus facilement son crédit immobilier
Dans un communiqué, la Banque de France, chargée de calculer le taux d’attrition trimestriel, évoque « une hausse bien proportionnée et plus forte qu’en juin dernier [qui] permettra de résoudre certaines situations plus difficiles d’accès pour le crédit levé ces dernières semaines », notamment dans l’achat d’une maison.
Si le taux d’usure a augmenté, les taux d’emprunt ne devraient pas suivre la même hausse, du moins à très court terme. C’est pourquoi il est important que de nombreux demandeurs de prêt concrétisent leur demande et ne perdent pas de temps, surtout s’ils ont signé un contrat de vente. En effet, cet affaiblissement du secteur hypothécaire ne devrait pas durer puisque les taux d’emprunt devraient continuer à augmenter pendant au moins les 6 prochains mois.
Grâce à la loi Lemoine adoptée en février dernier et publiée au Journal Officiel le 1er mars 2022 (« loi n. résiliez votre assurance emprunteur à tout moment.