Publié le mardi 20 septembre 2022 par Denis Lapalus
Le taux augmentera de quelques dizaines de points de base au 1er octobre 2022. Bonne nouvelle, la barre des 3% peut être atteinte. Toutefois, les taux des crédits immobiliers vont également augmenter dans les semaines à venir, ce qui ne devrait pas changer grand-chose à la situation de blocage actuelle pour de nombreux acheteurs potentiels d’emprunts. Quels sont les conseils pour obtenir votre crédit immobilier ? Alexandre Fitussi, co-fondateur de Beanstock, répond à nos questions.
Comment faire partie des 20% de dossiers exceptionnels ?
Alexandre Fitussi, co-fondateur de Beanstock : « Cela dépend déjà de la banque avec qui vous faites affaire car toutes les banques n’ont pas la même approche – 3 types de banques : commerce, entreprise, en ligne. C’est une banque commune. C’est plus ouvert, plus accessible, car plus local, plus dynamique, et cela dépend de la relation de proximité et de la confiance que le client entretient avec sa banque. tomber sur un groupe d’investisseurs dans des banques privées, plus souple et ouvert, peut faire perdre de l’argent en raison des nombreux canaux et ressources pour ces clients.
Comment devenir un beau client aux yeux du banquier ?
Rien n’est certain, mais certaines choses sont utiles : plus l’historique avec la banque est ancien, plus le client est connecté à la banque, plus le client peut être en mesure d’entrer dans ce groupe unique.
Avec quels arguments le séduire ?
Un bon comportement bancaire (pas de franchise), un client à l’écoute des conseils, un travailleur acharné vs. Les personnes inactives (assurance-vie, compte courant, carte de crédit, etc. de nombreux services à la banque), dans sa famille à la banque, pour travailler. , déjà inscrit dans les produits et ça s’est bien passé, n’a pas oublié un rendez-vous : les banques conservent tous les registres. L’âge aide aussi : plus on est jeune, et dans une meilleure situation financière et professionnelle, plus cela aide. Un bon vendeur n’a pas forcément des revenus élevés : il peut rejeter un dossier qui rapporte 10K€ mais n’a pas d’argent à mettre de côté vs salaire faible mais capable d’économiser quand même. Quelqu’un qui est très conservateur sera un bon client, et quelqu’un qui dépense tout.
Quels sont les autres critères que les banques scrutent avec attention ?
La performance énergétique du bien à acheter est-elle prise en compte ?
Vous devez écouter ce dont la banque a besoin, le comprendre, l’écouter, créer un rapport, comprendre les preuves, travailler ensemble. Vous devez adapter votre discours à la banque, c’est un client : vous devez lui donner des raisons de réfléchir en bénéficiant d’avantages à court terme, en contrepartie il sera reçu à temps. Avec un parcours progressif, parler de la stabilité de l’entreprise pour laquelle nous travaillons, etc.
Quelles banques valorisent mieux les loyers dans les revenus ?
Oui, il y en a beaucoup sous la forme d’un investissement rémunéré, et de plus en plus, notamment la loi du Prix. Parce que si la maison n’est pas bonne, alors il n’y a pas de loyer / revenu, donc la banque ne peut pas prêter
Quelles sont les petites astuces pour être au-dessous du taux d’usure ?
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S’il s’agit d’un investissement locatif, les travaux que nous pouvons financer pour louer le bien dans la durée
Ce n’est pas le nom de la banque, mais le jeu est différent dans une succursale ou une région particulière. Cela dépend de la caisse régionale, du directeur d’agence, de la politique, du pouvoir donné par la banque à un directeur d’agence, etc.
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Toutes les banques proposent une remise comprise entre 70 et 85% du loyer. Cependant, les banques comme CIC prennent 100% dans certaines zones à risque, les villes ne sont pas connues. Ils attendent entre 15% et 30% du loyer disponible selon le projet, la situation géographique. Dans les quartiers populaires, certaines banques prennent 100% : comme : Paris 2.
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