Dès qu’on espère financer l’achat d’un logement par un crédit immobilier, on est obligé de passer par l’indispensable assurance emprunteur. Malheureusement, s’il représente déjà près d’un tiers du coût total d’un crédit en moyenne, son prix peut littéralement exploser selon votre état de santé. Dans le pire des cas, vous pourriez même vous voir refuser la couverture !

Afin de limiter ces écueils, le législateur a mis en place plusieurs mesures-cadres à travers l’accord Aeras, applicables à tous les organismes d’assurance. Et en effet, une étape importante vient d’être franchie.

Échapper aux questions de santé

La moindre opération ou le traitement majeur d’une maladie chronique pourrait jouer en amont contre vous lors de votre demande d’assurance emprunteur à cause du questionnaire de santé indispensable à remplir. Mais, bonne nouvelle, vos données médicales ne pourront plus être un frein à votre projet d’achat immobilier, sauf si vous avez la folie des grandeurs.

En effet, à compter du 1er juin 2022, ce questionnaire est simplement supprimé lorsque le montant à assurer par personne est inférieur à 200 000 € et que le remboursement intégral du prêt est attendu avant l’âge de 60 ans. Avec une durée de prêt généralement comprise entre 20 et 25 ans, il faut donc commencer dans la trentaine !

Si ce plafond peut sembler bas compte tenu des prix pratiqués dans certaines régions, il s’applique en réalité à la plupart des dossiers d’acquisition, car de nombreux emprunteurs achètent en couple. Or, on parle ici de « quotité assurée par personne », ce qui signifie que ce seuil passe à 400 000 € lorsque l’assurance emprunteur couvre des quotités égales dans chaque « tête ». En dehors de l’Île-de-France, c’est alors une belle enveloppe pour s’installer confortablement !

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De même, si l’un a une meilleure situation professionnelle ou si l’autre a des problèmes de santé qui pourraient rendre le dossier plus difficile, le membre du couple aux conditions les plus favorables peut également choisir de s’assurer dans une tranche supérieure, de 60- 40 ou 70-30. type, encore une fois pour éviter le questionnaire de santé et ses conséquences possibles.

Le droit à l’oubli étendu

Votre projet immobilier ne remplit pas ces conditions ? Dans ce cas, vous devrez remplir le fameux questionnaire de santé, en rappelant que toute omission intentionnelle ou fausse déclaration entraînerait la résiliation du contrat et la privation de votre protection Âge, taille, poids, tabac, alcool, traitements médicaux, etc. Les hospitalisations passées ou à venir, les arrêts de travail mais aussi les éventuels handicaps et maladies font partie des informations qui doivent être fournies.

Pourtant, en 2015 le législateur a instauré un droit à l’oubli pour les anciens malades du cancer, qui a justement été simplifié et étendu début 2022. Quelle que soit la forme de pathologie cancéreuse dont vous avez souffert, aucun ne le fera Vous n’avez donc pas besoin de le déclarer à l’assureur, tant que le protocole thérapeutique a pris fin il y a au moins 5 ans et que vous n’avez pas subi de rechute depuis. Auparavant, ce délai ne concernait que les cas où la maladie était apparue jeune, à comparer au délai de carence de 10 ans pour un cancer déclaré après 21 ans. De plus, à partir du 1er juin 2022, ce droit à l’oubli s’applique également aux personnes avec l’hépatite C.

Bon à savoir : Si vous avez inscrit votre ancien cancer par inadvertance, ne vous inquiétez pas ! La proposition d’assurance ne peut pas utiliser ces informations pour justifier une surprime ou une exclusion de garantie.