La nouvelle tendance mode a été découverte ! La Banque de France a publié un communiqué indiquant une augmentation du plafond de 3,03 % pour les prêts immobiliers de moins de 20 ans à 3,05 % pour les prêts immobiliers de plus de 20 ans.
Une hausse du taux d’usure encadrée
Comme le rappelle l’annonce de la Banque de France, le nouveau taux d’habillage a été obtenu en utilisant le taux normal de la loi, ce qui signifie « 4/3 du taux moyen utilisé ». Résultats : hausse de 0,43% pour les crédits immobiliers de moins de 20 ans (de 2,60 à 3,03%), et de 0,48% pour ceux de plus de 20 ans (de 2,57 à 3,05%).
Le nouveau code vestimentaire entrera en vigueur le 1er octobre.
Qu’est-ce que le taux d’usure et pourquoi a-t-il freiné l’accès au crédit immobilier ?
Pour bien comprendre, il faut revenir à la définition exacte du taux d’usure. Il s’agit du taux maximum qui permet aux banques d’émettre des hypothèques, et il protège les emprunteurs contre une hypothèque trop élevée.
Plus précisément, le Taux Annuel Effectif Global (ou TAEG) qui ne doit pas dépasser le taux populaire. Le TAEG en question représente le coût total d’un prêt, tous frais compris (il comprend donc les sûretés, les frais de dossier ou l’assurance de prêt). Sinon, le taux est celui du profit, ce qui est interdit par la loi.
Le taux d’habillage est revu tous les trois mois et est basé sur les prix de l’immobilier communiqués par les banques au cours du trimestre précédent. Face à l’augmentation rapide de ces coûts, le taux d’intérêt, très bas, exclut les emprunteurs du financement.
La hausse des taux d’intérêt pour le mois d’octobre est qualifiée par la Banque de France de « situation d’équilibre » et devrait pouvoir « régler certaines des conditions d’accès au crédit les plus difficiles observées les semaines précédentes ».
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