Qu’est-ce que l’assurance loyers impayés ?
Le propriétaire qui loue une maison ou un appartement s’expose à certains risques : dégradation des biens, défaut de paiement, poursuites judiciaires pour expulsion, etc. Pour éviter ces désagréments, vous pouvez souscrire une assurance loyers impayés.
Comment fonctionne la garantie loyers impayés ?
L’assurance ou garantie loyers impayés (GLI) protège le propriétaire du logement locatif contre les impayés et les dommages matériels.
Concrètement, le propriétaire verse un pourcentage du loyer à un organisme d’assurance habitation. En échange, l’assureur le protège si un jour le locataire cesse de payer son loyer.
Voici les services généralement inclus dans le GLI :
Il est important de préciser que le GLI est une option, il n’est donc pas obligatoire.
Combien coûte une assurance loyers impayés ?
Souscrire une assurance loyers impayés a un coût non négligeable.
En général, le prix de l’assurance loyers impayés représente entre 2,5 et 5 % du loyer annuel.
Comment est calculée la cotisation GLI ?
La prime d’assurance locative impayée dépend de 2 critères :
Malgré son coût élevé, l’assurance loyers impayés est devenue un élément essentiel des contrats de location. Il permet d’anticiper les risques et donne aux propriétaires un sentiment de sécurité.
Comment souscrire une assurance loyers impayés ?
Les conditions pour souscrire
L’assureur habitation exige que certaines conditions soient remplies pour que le propriétaire puisse souscrire au GLI.
Les conditions liées au logement
Le locataire doit être solvable
Pour que l’assurance accepte d’assurer un logement contre les défauts de paiement de son occupant, il faut que ce dernier soit solvable. Ainsi, le locataire doit présenter certaines pièces justificatives au propriétaire : bullet_list type= »checkmarks »]
Ces documents sont généralement demandés aux locataires lors de l’établissement d’un bordereau de location auprès de l’agence immobilière.
Si le locataire est étudiant ou apprenti, il doit fournir en lieu et place des attestations de salaire une copie de sa carte d’étudiant et un engagement de caution d’une personne justifiant de sa solvabilité.
Où souscrire ?
De nombreux assureurs habitation qui vendent des assurances multirisques habitation (MRH) proposent également la GLI. Les compagnies d’assurances spécialisées dans la gestion locative sont également présentes sur le marché.
Le GLI est couvert par un contrat dédié, avec différents niveaux de couverture. : :
N’hésitez pas à comparer les offres pour trouver celle qui correspond le mieux aux besoins du propriétaire.
Quelle est la meilleure assurance loyers impayés ?
La meilleure assurance loyers impayés est celle qui vous coûtera le moins cher tout en répondant le mieux à vos besoins. Le prix de la prime d’assurance habitation est donc un critère important à examiner avant de souscrire, mais ce n’est pas le seul.
Les critères à prendre en compte pour choisir sa GLI
Tous ces critères vous permettent certes de bénéficier d’une meilleure couverture, mais aussi d’augmenter le prix. Par conséquent, vous devez définir vos priorités et déterminer le degré de sécurité que vous souhaitez lorsque vous comparez des devis.
Comment mettre en œuvre l’assurance loyers impayés ?
En cas de loyer impayé ou de dégradations (dommages), le propriétaire doit suivre certaines étapes pour activer le GLI :
Le propriétaire est indemnisé dans les 3 mois suivant la survenance du premier défaut de paiement. De plus, le GLI est rétroactif : il remboursera éventuellement toutes les factures impayées, à partir du premier mois.
Bien entendu, si, entre le constat et le versement de l’indemnité, le locataire paie un ou plusieurs loyers, le bailleur doit les déclarer à l’assureur.
Les avantages de la garantie loyers impayés
L’assurance loyers impayés assure au bailleur les revenus de la location de son bien et le garantit contre d’éventuels dégâts matériels.
De plus, le bailleur (propriétaire) a la possibilité de déduire le montant de la cotisation GLI de ses revenus fonciers lors du dépôt de sa déclaration de revenus.
La différence entre la GLI et la caution locative
La caution locative et la garantie loyers impayés sont deux contrats différents.
Avec la caution locative, un tiers s’engage à payer le loyer en cas de non-paiement par le locataire. Mais dans ce cas, la procédure de remboursement est plus complexe. En effet, si le locataire ne paie pas son loyer, le bailleur doit non seulement le contacter, mais aussi son garant. En cas de refus de paiement, il doit engager une action en justice à ses frais.
A l’inverse, GLI rembourse directement le propriétaire en cas de non-paiement. C’est donc plus sûr pour le propriétaire.
Saviez-vous que la loi Boutin interdit au propriétaire ayant souscrit un GLI de demander une caution (jointe ou non). Il est donc impossible de cumuler GLI et garant, sauf dans le cas où le locataire est étudiant ou apprenti.
Le GLI ne doit pas non plus être confondu avec :
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