Baromètre Magnolia.fr du pouvoir d’achat immobilier novembre 2022 : gagnez des mètres carrés en changeant d’assurance emprunteur !

Pour sécuriser votre prêt immobilier, vous devez souscrire une assurance de prêt. Le règlement vous permet de choisir librement le contrat et de le modifier à tout moment. Magnolia.fr calcule chaque mois le nombre de mètres carrés supplémentaires que vous pouvez obtenir dans les 20 plus grandes villes de France en changeant d’assurance de prêt. Dans ce contexte particulier marqué par la barrière qu’opèrent les taux de consommation, la délégation d’assurance est souvent le seul moyen d’obtenir un crédit immobilier. Découvrez le baromètre du mois dernier Bancassurance contre assurance déléguée Nous proposons 2 profils de prêt, et calculons pour chaque nombre de mètres carrés supplémentaires pouvant être obtenus via un centre de bancassurance avec une assurance individuelle compétitive. Profil 1 : vous êtes primo-accédant, âgé entre 25 et 35 ans ; vous empruntez 200 000 € sur 20 ans au taux nominal de 2,20 % (taux moyen en octobre 2022) ; la bancassurance est proposée au taux de 0,34% (taux bancaire moyen), soit coûte 13 600 € ; chez le comparateur d’assurance prêt immobilier Magnolia.fr, l’assurance affiche le taux de 0,11%, soit le taux moyen constaté pour les dossiers de même profil traités jusqu’au 31 août 2022. Le coût de l’assurance est de 4 400 €. Vous économisez 9 200 € en choisissant l’assurance déléguée. Combien de mètres carrés supplémentaires pouvez-vous obtenir en novembre 2022 dans les 20 plus grandes villes de France avec ce gain de 9 200 € ? Ville Prix moyen m2 appartement** Nb de m2 supplémentaires assurés à 0,11% Saint Etienne 1 333 € 6,9 m2 Le Havre 2 265 € 4,06 m2 Nîmes 2 343 € 3,92 m2 Dijon 2 651 € 3,47 m2 Réims 2 671 € 3,44 m2 Grenoble 2 880 € 3,19 m2 Toulon 3 171 € 2,90 m2 Anger 3 384 € 2,71 m2 Montpellier 3 614 € 2,54 m2 Marseille 3 640 € 2,52 m2 Lille 3 547 € 2,59 m2 Nantes 3 955 € 2,32 m2 Toulouse 3 722 € 2,47 m2 Strasbourg 3 977 € 2,31 m2 Villeurbanne 3 922 € 2,34 m2 Rennes 4 183 € 2,20 m2 Bordeaux 4 837 € 1,90 m2 Nice 4 929 € 1,86 m2 Lyon 5 367 € 1,71 m2 Paris 8 € calculé et le maximum d’économies possibles si le changement d’assurance intervient dans le mois de la signature de l’offre de prêt. Profil 2 : vous avez entre 35 et 45 ans. vous empruntez ensemble 400 000 € sur 20 ans au taux nominal de 2,20 % (taux moyen en octobre 2022) ; la bancassurance est proposée au taux de 0,50% sur chacun (taux bancaire moyen pour ce profil), soit coût total de 80 000 € ; votre taux effectif annuel global ou TAEG est affiché à 4,04 %, bien supérieur au taux moyen (3,05 %) ; votre demande est rejetée ! Avec le comparateur Magnolia.fr, une assurance est proposée au taux de 0,13% sur chaque article, soit le taux moyen constaté pour les dossiers de même profil traités jusqu’au 31 septembre 2022 : le coût total de l’assurance est de 20 800 € ; vous économisez 59 200 € et surtout, vous obtenez votre financement, car le TAEG tombe à 2,78 % ! Combien de mètres carrés supplémentaires pouvez-vous obtenir en novembre dans les 20 plus grandes villes de France avec ce gain de 59 200 € ? Accueil Prix moyen m2 appartement** Nb de m2 supplémentaires assurés à 0,13% (x2) Saint Etienne 1 333 € 44,41 m2 Le Havre 2 265 € 26,13 m2 Nîmes 2 343 € 25,26 m2 Dijon 2 651 € 22,33 m2 Réims 2 671 € 22,16 m2 Grenoble 2 880 € 20,55 m2 Toulon 3 171 € 18,67 m2 Anger 3 384 € 17,49 m2 Montpellier 3 614 € 16,38 m2 Marseille 3 640 € 16,26 m2 Lille 3 547 € 16,69 m2 Nantes 3 955 € 14,96 m2 Tou pou 3 722 € 15,90 m2 Strasbourg 3 977 € 14,88 m2 Villeurbanne 3 922 € 15,09 m2 Rennes 4 183 € 14,15 m2 Bordeaux 4 837 € 12,23 m2 Nice 4 929 € 12,01 m2 Lyon 5 367 € 11,03 m2 Paris variation possible 10 401 € 5,6 L’économie maximale calculée est de – 10 401 € d’assurance intervient dans le mois de la signature de l’offre de prêt. Obtenez votre prêt et bénéficiez d’un mètre carré grâce à la délégation d’assurance ! A part Toulon où les prix n’ont pas bougé, et dans quelques rares villes où ils ont pris quelques rares euros (Reims, Angers, Lille, Nice, Paris et Villeurbanne), les prix de l’immobilier communal ont légèrement baissé dans toutes les communes en comparant nos prix . précédent baromètre de septembre 2022. Certes, la hausse est très faible, à quelques euros près, mais elle témoigne du ralentissement de l’activité. L’état du marché immobilier en octobre 2022 montre une chute terrible du nombre de prêts accordés, en lien avec la hausse des taux de prêt et le problème de thésaurisation. En attendant, il n’y a pas de changement dans les tarifs d’assurance de prêt pour les profils concernés. Découvrez nos conseils pour baisser le coût de l’assurance de prêt immobilier en 2022. Le gain généré par le changement d’assurance de prêt est suffisamment important dans la plupart des villes pour justifier pleinement la démarche. Non seulement la délégation d’assurance de prêt immobilier permet d’obtenir plus de mètres carrés, mais c’est aujourd’hui le seul levier d’épargne pour obtenir un crédit en 2022. Le gain potentiel à Paris est encore une histoire à Paris en raison du coût élevé de l’immobilier domaine. Ailleurs, où le coût au mètre carré est entre 2 et 8 fois plus cher, il est vous pouvez financer entre 1,70 m2 (Lyon) et 6,9 m2 (Saint-Etienne) en complément en choisissant un contrat individuel avec un autre assureur (profil 1). Grâce aux économies sur les assurances, vous pouvez obtenir la surface nécessaire pour une pièce destinée à accueillir des toilettes, voire une salle de bain. Avec un gain de 9 200 € grâce à l’assurance de prêt, pourquoi ne pas viser un appartement avec balcon ou terrasse ? Dans notre second exemple, non seulement vous bénéficiez de votre prêt mais vous pouvez aussi acheter entre 5,69 m2 (Paris) et 44,41 m2 (Saint-Étienne), soit 9 m2 de surface moyenne d’une chambre standard et 31 m2 de surface de studio avec une cuisine séparée. Le gain que vous pouvez réaliser grâce à une délégation d’assurance est le plus élevé car le montant emprunté est important, le coût de l’assurance prêt immobilier est calculé sur le capital emprunté. Si vous avez souscrit à l’assurance de prêt de la banque, vous pouvez la modifier à tout moment avec la nouvelle réglementation en vigueur à partir du 1er juin 2022. La loi Lemoine vous permet de résilier votre contrat d’assurance à tout moment une fois l’offre de prêt signée, sans attendre pour toute échéance, et lui substituer une offre alternative avec des garanties équivalentes. N’attendez pas ! Plus vous changez tôt, plus les économies sont importantes. * Tarif moyen des assurances sur la base des dossiers traités par Magnolia.fr ** Tarifs estimés BestAgents au 1er octobre 2022 (prix net vendeur)

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