Vous avez toujours été intéressé par l’immobilier et souhaitez changer ? Avez-vous déjà entendu parler du métier d’agent immobilier indépendant ? Contrairement à un agent immobilier traditionnel, l’agent travaille de chez lui en toute indépendance. Focus sur cette fonction aux multiples avantages.
Vous rêvez de gagner en liberté ? Alors peut-être que le métier d’agent immobilier est fait pour vous. Tarification des marchandises, signature des mandats, négociations et ventes. Les visites présentent de nombreuses similitudes avec celles d’un agent immobilier. Comme ce dernier, il est l’intermédiaire entre le vendeur et l’acheteur. A la différence que l’agent est un freelance qui travaille pour le compte d’une agence ou d’un réseau. L’avantage d’une telle autonomie est le fait que l’agent peut avoir un statut différent, de la micro-entreprise à l’entreprise individuelle.
Quelles sont les étapes pour devenir mandataire indépendant ?
1. Devenir agent commercial pour un réseau
Tout d’abord, si vous souhaitez exercer la profession, vous devez signer un contrat avec un réseau. Ce réseau doit disposer de la carte T, également appelée carte de transaction. Cette carte vous est remise, afin que vous puissiez témoigner de votre professionnalisme lors d’une transaction. Car il faut savoir que l’agent ne peut pas détenir sa propre carte professionnelle. Comme expliqué plus haut, il est indispensable d’être affilié à une agence ou à un réseau pour exercer en tant qu’agent. Cela implique donc que vous signez un contrat d’agent commercial et n’aurez donc pas de « clients à vous » ou de fonds de commerce.
2. Choisir son statut
Les personnes qui exercent la profession d’agent indépendant choisissent généralement le statut de micro-entrepreneur. Ceci est principalement dû à la facilité des procédures administratives et comptables. De plus, le micro entrepreneur ne déclare ses charges sociales que lorsqu’il crée un profit. Si vous ne réalisez pas de ventes et donc pas de bénéfice, vous devrez donc déclarer « 0 » à l’Urssaf. Attention, si vous choisissez ce statut, vous devez vous inscrire au RSAC (Registre Spécial des Agents Commerciaux). Après cela, vous pouvez démarrer directement votre nouvelle activité.
Vous pouvez également choisir l’entreprise individuelle (SI) ou l’entreprise individuelle à responsabilité limitée. L’avantage de ce plan social est que vous n’avez pas de capital minimum requis. De plus, vous avez la possibilité de choisir entre trois régimes fiscaux : régime réel normal, régime réel simplifié et régime de la micro-entreprise. Enfin, vous avez la possibilité de récupérer les acomptes, la TVA et d’amortir votre matériel.
Il ne vous reste plus qu’à choisir ce qui vous convient le mieux !
3. Souscrire à une assurance de responsabilité civile
Le secteur immobilier étant fortement réglementé, les agents commerciaux ont, depuis septembre 2015, souscrit une assurance pour pouvoir exercer leurs activités. L’idéal est de contacter directement le réseau auquel vous êtes affilié pour connaître les assurances qu’il vous recommande. En effet, ces derniers peuvent bénéficier de taux généralement avantageux.
4. La formation
14. C’est le nombre d’heures de formation que vous devrez suivre pour devenir agent commercial. Il va sans dire que vous souhaitez être le plus professionnel possible, mais encore faut-il disposer de tous les outils indispensables pour y parvenir. Si le métier est passionnant, comme les missions sont variées, il existe de nombreuses notions juridiques à connaître. Droit privé, droit de l’urbanisme, économie, gestion immobilière, il vous faudra être renseigné ! Heureusement, de nombreuses formations sont proposées, de quelques heures d’apprentissage, jusqu’au BTS et même au Master 2.
Vous l’aurez compris, l’agent immobilier indépendant jouit des mêmes missions que celles d’un agent immobilier. La principale différence entre ces deux professions réside dans le statut. Contrairement à un agent immobilier traditionnel, l’agent pourra étendre son réseau car il n’est pas cantonné aux seuls produits et clients de son agence. C’est un métier qui vous offre beaucoup de liberté et d’avantages mais c’est aussi un métier qui attire de plus en plus de monde. Il vous faudra donc bien vous préparer et surtout vous constituer un réseau solide.
Ce contenu a été réalisé en partenariat avec SAFTI. La rédaction de BFM Business n’a pas participé à la production de ce contenu.