Depuis la rentrée, vous avez eu le temps de découvrir la poussière sous la moquette et l’eau qui fuit dans la salle de bain. Ou, tout simplement, vous goûtez aux joies de la vie seul ou en colocation et devez changer vous-même les ampoules lorsqu’elles sont défaillantes. Votre appartement n’est certes pas insalubre, c’est-à-dire qu’il ne présente pas de danger pour la santé et la sécurité des locataires, mais vous avez tout de même des problèmes d’isolation et de moisissure et des questions sur qui doit faire quoi lorsque la poignée de porte de votre réfrigérateur grince.

Mon propriétaire peut-il augmenter mon loyer en cours d’année ?

Oui avec le Rental Reference Index (IRL), à condition de respecter certaines règles. L’IDR est déterminé par l’État et est limité à 3,5 % du loyer jusqu’au 2e trimestre 2023. Le propriétaire ne peut pas dépasser cette augmentation. Elle ne peut pas non plus s’appliquer si vous avez signé un bail à partir du 26 août 2022 et que le logement est classé F ou G.

Pour connaître le classement de votre logement, le bailleur doit vous fournir un diagnostic de performance énergétique (DPE) lors de la signature du contrat de location. Cela dépend de la superficie et de la consommation d’énergie en kWh. Les règles sont similaires pour les compléments de location : toilettes à l’aire de repos, humidité, DPE F ou G, vis-à-vis inférieur à 10 m, etc. Dans ce cas, le complément n’est pas possible. Attention, vous avez trois mois pour contester à partir du moment où vous avez signé le bail !

A cette occasion, nous vous rappelons que certaines villes et métropoles réglementent les loyers. N’hésitez pas à faire vos propres calculs à l’aide des simulateurs des villes en question.

C’est mal isolé, j’ai froid

Les (gros) travaux d’isolation sont à la charge du propriétaire – et vu les prix, il est certain que même s’il décide de les démarrer, vous n’en bénéficierez pas vous-même. Le problème est que les fenêtres laissent passer l’air, et donc le froid, soit par le verre, soit par le cadre (la partie qui entoure la fenêtre, souvent en bois ou en PVC). Et on ne parle pas de la porte d’entrée…

Donc, à moins que votre propriétaire n’ait vraiment prévu de remplacer les fenêtres ou d’isoler votre porte d’entrée, vous aurez froid cet hiver entre-temps. Il n’est pas trop tard pour :

Question économie d’énergie, autre petite astuce : couvrir la casserole d’eau pendant qu’elle chauffe vous fait gagner du temps pour le gaz, et donc de l’énergie. En revanche, mieux vaut éviter une radicalité excessive et arrêter complètement le chauffage si vous partez quelques jours : vous risquez le développement de moisissures dues à l’humidité.

C’est tout moisi

Vous avez une chaîne de crises d’asthme, c’est un peu douloureux. Vérifiez d’abord que les bouches d’aération ne sont pas pleines de poussière (ou elles le sont, mais c’est un autre problème) : salle de bain, cuisine, encadrements de fenêtre, etc. Après la douche, aérez, même s’il fait froid dehors. Lorsque nous cuisinons, mettez la hotte – si vous en avez une. Tout est bon pour la circulation de l’air, surtout en hiver quand on a tendance à se réchauffer.

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Si le problème s’aggrave, prévenez le propriétaire qui doit faire toutes les réparations pour garder votre appartement en bon état. En d’autres termes, si la moisissure n’est pas sous votre responsabilité parce que vous n’avez pas obstrué les évents, il doit envisager de la réparer. Même chose si vos radiateurs électriques sont des grille-pain vétustes, il faut qu’il vous le loue en bon état.

Chasse d’eau, frigo, plaques… j’ai des petits problèmes matériels

Une toilette qui fuit ? C’est léger, mais tu ne le laisses pas traîner, parce que… c’est autant d’économies d’eau, que tu économises ton portefeuille si tu as un compteur d’eau, de l’eau et une planète, ou juste la planète si de l’eau froide est dans vos chargements partagés. La mauvaise nouvelle : réparer ce genre de choses dépend de vous. Bonne nouvelle, ce n’est pas si difficile si vous suivez les tutoriels YouTube des pros du rinçage. À l’avenir, de temps en temps, mettez du vinaigre d’alcool et de l’eau bouillante à tremper dans le réservoir pour enlever un peu de tartre avant que cela ne s’aggrave.

Le réfrigérateur consomme-t-il trop parce que la porte est difficile à fermer ? Décongelez-le de temps en temps et s’il est meublé et vraiment, vraiment ancien, et en plus il a été déclaré en « état d’usage » sur l’état des lieux, demandez à votre propriétaire de le changer : il doit s’assurer que le matériel mentionné sur le bail est en bon état état état. En revanche, il faut veiller à son « bon entretien ».

Les tribunaux considèrent qu’après 6 ans d’utilisation du logement (par un ou plusieurs locataires), ce qui est neuf devient usé. Attention cependant, une brûlure de cigarette sur la moquette ou un matelas taché ne s’est pas usé… et vous devrez peut-être le réparer.

La goutte d’eau, c’est votre propriétaire qui doit faire le tri… à condition d’avoir un contrat d’entretien et que l’entretien soit fait. Sauf en cas d’urgence – comme un tuyau qui fuit – assurez-vous de ne pas effectuer les réparations vous-même avant d’avoir pris des dispositions avec votre propriétaire pour effectuer les réparations. S’il est d’accord, il peut déduire le montant de votre prochain loyer ou vous rembourser.

Dans tous les cas, soyez prudent, dès que quelque chose ne va pas, vous devez en informer le propriétaire. La plaque de cuisson électrique ne fonctionne plus ? Nous le disons. « Si le logement est meublé et que certains équipements fuient ou sont dangereux, comme un frigo qui fait des étincelles, il faut contacter votre propriétaire », prévient Sophie Morvan, avocate à l’ADIL 75 : « Si vous ne le faites pas, il pourra vous dire vous à l’état des lieux de sortie que vous ne lui avez pas dit pour ça ». Et adieu la caution !

Certaines associations, comme les Agences départementales d’information sur le logement (ADIL), peuvent aider en cas de litige, mais aussi conseiller et répondre aux questions pratiques entre propriétaires et locataires. Les avocats sont spécialisés en droit au logement et peuvent intervenir que vous viviez en résidence étudiante, en logement privé ou en logement public.

Dites-lui ce que cela signifie, appelez-le d’abord si votre relation est cordiale. « Certains confirment facilement le changement, d’autres demandent des photos avant ou partent en visite », précise Sophie Morvan. Et s’il ne bouge pas, une lettre avec accusé de réception devrait le convaincre.