Bien que relativement rares, les loyers impayés restent une cause majeure de conflits entre propriétaires et locataires. Mais de quelles garanties les deux parties peuvent-elles bénéficier ?
Des services pour que vous n’ayez plus de problèmes avec votre locataire ou votre propriétaire. © Jean
Impayés de loyers : le propriétaire peut se couvrir avec une GLI
L’assurance des loyers impayés ou garantie des loyers impayés (GLI) est une assurance facultative proposée par les banques et les compagnies d’assurance. Elle peut être souscrite par un bailleur pour s’assurer contre le risque d’impayés. Les garanties auxquelles le propriétaire peut prétendre dépendent du contrat et de la compagnie d’assurance. Cependant, certaines garanties sont généralement incluses. Il s’agit du recouvrement des loyers impayés (frais et taxes compris) en cas de défaillance du locataire, ainsi que du paiement des frais de justice et de procédure en cas de litige entre bailleur et locataire. Les frais de détérioration du logement non couverts par la caution et constatés après le départ du locataire pourront également être pris en charge. Cependant, l’assurance locative impayée rend difficile le choix du locataire. Pour que le propriétaire soit couvert, le locataire doit être éligible, selon les conditions particulières fixées par l’assureur. Le GLI a aussi son prix : la contribution varie entre 2,5 et 5% du loyer annuel frais annexes compris. Toutefois, ce montant est déductible des revenus fonciers du propriétaire.
La GLI : une garantie non cumulable
La Garantie Loyers Impayés (GLI) n’est souvent pas cumulable avec d’autres solutions de couverture comme la Garantie Visale.
Les limites d’un garant physique en cas d’impayés
Le garant physique reste la forme de cautionnement la plus courante chez les locataires. Les garants matériels sont généralement des personnes proches du locataire. Dans le cas où le locataire cesse de payer les loyers, le propriétaire contactera les garants pour obtenir le paiement des sommes dues. A noter qu’il existe deux formes de garantie : la caution simple et la caution solidaire. Dans le premier cas, les garants physiques ont droit à discussion en cas de non-paiement. Vous pouvez donc exiger que le propriétaire assigne en priorité le locataire défaillant en cas de défaut de paiement de ses dettes. Dans le second cas, dès le moindre impayé, le propriétaire se tourne directement vers les garants, qui devront régler les dettes du locataire. Mais utiliser un sponsor physique a ses limites. En effet, la solvabilité d’un garant est souvent difficile à déterminer : le propriétaire ne peut se fier qu’à ses fiches de paie. Si le garant désigné par le locataire est un garant multiple ou s’il manque de sérieux dans la gestion de ses comptes, le propriétaire n’a aucun moyen de le reconnaître.
Bon à savoir
La garantie bancaire est une forme de co-garantie qui permet au locataire de se protéger en cas de défaillance de sa banque.
Les garants institutionnels, késako ?
Les cautions traditionnelles sont désormais concurrencées par une nouvelle génération de cautions à la charge du locataire. Ces nouvelles garanties, aussi appelées « garants institutionnels », créées par des start-up, soulagent le propriétaire et aident les locataires à trouver un appartement plus rapidement avec un dossier amélioré. Parmi les garants institutionnels on peut citer Unkle, GarantMe, Cautioneo ou encore Studapart. Ces garants offrent plusieurs garanties telles que : B. Assistance complète dans les procédures de recouvrement et d’expulsion en cas de non-paiement. Les garants institutionnels sécurisent également le paiement des loyers. En cas de défaillance du locataire, c’est la caution qui, contrairement à une caution physique, continue d’assurer le paiement du loyer au propriétaire à date fixe et sans délai de grâce. Pour faire appel à un garant institutionnel, il vous suffit d’effectuer une demande en ligne. Le garant vérifie alors la fiabilité et la solvabilité du locataire. Si le dossier est validé, le locataire recevra un certificat de cautionnement, qu’il pourra utiliser pour établir un cautionnement solide à un propriétaire.
Le garant institutionnel : un « deal » gagnant-gagnant ?
Un garant institutionnel est avantageux pour les locataires et les propriétaires : le 1er trouve un loyer plus rapidement et le 2ème est protégé en cas d’impayé.
Loyers impayés : quid de la caution Visale ?
La caution Visale est un service gratuit d’Action Logement. Cet organisme se porte garant pour le locataire. Si le loyer est impayé, il paie le loyer au propriétaire. Le locataire doit alors régler ses dettes auprès d’Action Logement. Avec la garantie Visale, les loyers sont garantis pendant la durée de la location dans la limite de 36 mois impayés. Le locataire n’a pas à fournir de garantie au bailleur. Cependant, la caution Visale n’est destinée qu’à certains locataires, tels que : B. Les salariés du secteur privé qui ne sont pas en CDI, les salariés de plus de 30 ans occupant un nouvel emploi depuis moins de 6 mois, les salariés en mutation ou encore les jeunes de 18 à 30 ans. Pour pouvoir bénéficier de Visale , le loyer (charges comprises) doit être au maximum de 1 500 € en Île-de-France et de 1 300 € dans le reste de la France. Le propriétaire, quant à lui, doit louer un appartement du secteur privé, qui doit être la résidence principale du locataire, et le bail doit être individualisé et comporter une clause résolutoire en cas de non-paiement du loyer.
Visale : les critères d’obtention
Pour bénéficier de la garantie Visale, le loyer ne doit pas dépasser 1 500 € en Île-de-France et 1 300 € dans les autres régions.