Appelée aussi « Garantie Impayé des Loyers », l’Assurance Impayé des Loyers permet au bailleur de faire des économies sur son investissement locatif. Cette assurance lui permet également de se prémunir contre les autres risques liés à la location. Voici ce que vous devez savoir :

1. La garantie de percevoir un loyer chaque mois

Comme son nom l’indique, cette assurance garantit que le bailleur percevra le loyer du bien qu’il a loué dès le premier loyer impayé et à chaque jour précisé dans le contrat de location, jusqu’au départ du locataire en question. Mais cette assurance couvre également d’autres conditions qui peuvent être dangereuses pour le propriétaire.

2. D’autres frais pris en charge

Hormis le paiement du loyer, l’assurance couvre tous les frais liés à d’éventuels dégâts ou dégradations du bien qui auraient pu être causés par le locataire et ne seraient pas couverts par le montant du dépôt de garantie. De nombreux assureurs fixent un plafond pour ce type de couverture. Enfin, si le locataire quitte les lieux prématurément, l’assurance loyers impayés indemnise également le bailleur des pertes de loyer et peut parfois prendre en charge les frais de dossier lors de l’expulsion, ainsi que ceux occasionnés par l’intervention d’un serrurier.

3. Un plafonnement du loyer

Lorsqu’un propriétaire loue un bien en résidence principale pour une longue durée et que son loyer est inférieur à 2 000 euros par mois, il peut souscrire une assurance sans loyer. Les logements de fonction, les résidences secondaires ou les sous-locations ne seront pas assurés. Concernant le locataire, le niveau de ses efforts pour payer le loyer doit être inférieur à 50%, et il ne doit avoir aucun événement de paiement au cours des six derniers mois.

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4. Un coût raisonnable à l’échelle des loyers perçus

Le prix de l’assurance gratuité varie en fonction du montant du loyer de la résidence concernée : il est calculé en pourcentage et varie généralement entre 2% et 5% du loyer annuel auquel s’ajoutent les primes Assurance forfaitaire. Cela représente environ la moitié du loyer mensuel chaque année.

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